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  在李傑看來，實體零售業想要站穩腳跟，需要對癥下藥，首先關註產品差異性，在產品種類、商品質量等方面，與C2C(消費者對消費者)、B2C(企業對消費者)網站形成差異化；其次增加體驗式消費場所，比如SPA、美容美發等能帶動人流的即時消費場所，最後就是占據地利優勢，其實很多市民不願意出門購物的原因就商場交通不方便，選址時選擇交通位置的地方，停車位規劃充足的話，也能吸引部分人流。

第2順位  商業巨頭齊聚長沙

  而長沙人不甘於人後的消費心理已經被越來越多的開發商察覺，吸引著越來越多的品牌房企落子長沙，萬達、德思勤、奧克斯、華遠等商業巨頭齊齊匯聚於此。

  受資產保值功能等因素影響，不少投資客將目標瞄準瞭房產，而面對玲瑯滿目的房產投資產品，又該如何下手呢？

  李傑認為，投資過程需要註意三大因素，首先是地理位置，想要形成一個金融CBD，交通方便的中心地段才能保證足夠的人流車流導入，其次就是硬件條件，比如說電梯配置、停車位配置、業態組合等，最後就是開發商品牌實力，如果有豐富運營經驗的開發商長期打理，業態投資就成功瞭一半。

  自去年開始，雙十一已經不再隻是傳統意義上的光棍節，儼然已經成為萬人狂歡的"電商節"。今年，僅僅一天時間，天貓創收350億，面對這張斐然的成績單，商業地產的悲劇真的來瞭嗎？

  李傑解釋道，不管是經濟指標還是房地產各項指標，長沙在50個新興城市中都排名靠前，正是機遇如此強勁的城市發展速度驅動著商業地產的發展，他2胎借貸風險缺錢急用哪裡借錢篤定，長沙商業地產發展潛力目前隻是嶄露頭角，未來會愈來愈好，尤其是零售業與酒店產業。

  網購電商來勢洶洶商業地產要學會對癥下藥

  "根據相關部門統計，去年中國電子商務規模達到1200億美元，全球排名第二，僅次於美國，而預計2020年，將會達到10000億美元。"李傑並沒有否認中國電子商務的發展，相反，他認為電子商務已經成功搶占瞭零售業部分細分市場，來勢洶洶。

  但他強調的是，"還沒有到岌岌可危的地步，開發商與零售運營商不必過於悲觀。"

內容來自sina新聞

  新浪樂居訊(編輯朱艷)一天創收350億！與天貓雙十一斐然的成績單相比，傳統商業地產"落寞"瞭，是否到瞭岌岌可危的地步呢？仲量聯行亞太區董事李傑認為，雖然電子商務的崛起勢必會加速低端零售購物中心的衰落，但實體零售業未來將大有作為，商業地產從業者不必過於悲觀。

  投資房產別把雞蛋放在一個籃子裡

  今年，奧克斯廣場、喜盈門范城、開福萬達廣場相繼開業，當天現場人氣爆棚，尤其是開福萬達廣場，首開即迎二十萬客流量，銷售近千萬元，長沙人龐大的消費能力可想而知。

仲量聯行亞太區董事李傑談商業地產



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-20/21123741345.shtml

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