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品牌房企土地儲備鐘情 大塊頭
??隨著樓市熱銷盤向品牌房企的聚攏，位置優越的大地塊也更多地被大房地產商斬獲。據瞭解，島城樓內壢房屋二胎市經過幾年間的洗牌後，大型房地產公司在整個新房銷售
市場所占的份額越來越大，土地市場也是如此。1月20日，本土房企海爾地產砸下22.7億元拿地新都心內巨無霸地塊，堪稱2015年土地拍賣市場開年來的
首個的“大手筆”；1月13日，北大資源旗下公司以8.64億元拿下市北區長沙路以北、周口路以東地塊；上個月17日，外來大鱷卓越與本土房企和達以超過
32億元的總價瓜分瞭世園會周邊8宗地塊……
??“巨無霸”地塊受大鱷青睞
??近期的土地拍賣市場，總建築面積幾十萬平方米的“大塊頭”地塊受到瞭品牌開發商的青睞。1月20日，蚌埠路11號地塊向社會公開拍賣。據悉，該地塊
是新都心片區所剩的為數不多的巨幅地塊，占地110633.7平方米，規劃面積將近35萬平方米。該地塊起叫價為4395元/平方米，成交價6500元
/平方米，成交總價超22.7億元，堪稱2015年青島土地拍賣市場上誕生的第一個總價“地王”；1月13日，位於市北區長沙路以北、周口路以東地塊，土
地總面積89529.1平方米，規劃建築總面積接近24萬平方米。據瞭解，該宗地塊被北大資源旗下公司斬獲，或將用於博雅華府二期建設用地開發。
??如果說以上兩宗地塊屬於“大塊頭”的話，在上個月拍出的世園會地塊可算是土地市場的“巨無霸”瞭。上月17日，外來地產大鱷卓越與本土開發商和達置
業，一舉包攬李滄東部世園會周邊8幅地塊，超過32億的土地價格盡顯土豪霸氣。據瞭解，8幅地總占地面積533168.7平方米，總建築面積逾100萬平
方米，如此大規模的土地供應，絕對堪稱島城樓市的“巨無霸”地塊何謂二胎房貸年息，尤其在市區市場更是鮮見。
??品牌房企“大”方針開發
??縱觀島城樓市中的品牌開發商，特別喜歡用大地塊進行大規模多期開發。當下，島城樓市有很多大規模的樓盤存在，像是大鱷旗下的卓越蔚藍群島、綠城理想
之城、萬科金色城品、中海國際社區……這些項目的占地面積都相當大，都是分為若幹期進行銷售，大社區帶來的必定是較高的居住量和較大的消費群體，這就會催
熱一個片區的經濟發展，隨著聚眾效應的發揮，片區的未來發展勢必會出現一個新商圈，商圈周邊的房價和房租也會水漲船高。
??以萬科城為例，在萬科城還沒落戶新都心之前，這裡是青島的老城中村雙山片區。隨著萬科的入駐，雙山片區也被賦予瞭新的名字——新都心。大鱷的入駐，
帶動瞭整個片區的改造升級，此後，和達、保利等多傢房企紛紛在新都心安營紮寨，昔日的雙山舊村落一躍成為島城中高端住宅集中地。像是萬科城等大宗項目的開
發，也帶動瞭附近商業項目的繁華和住宅項目售價的提高。
??行業分化趨勢進一步加劇
??在近幾年樓市銷售榜單中可以看到，房產大鱷的市場占有率越來越高，行業分化趨勢在進一步加劇。在土地市場，分化的情況也異常明顯，品牌房企對於優質地塊的控制力越來越強。
??記者瞭解到，目前拿地動作較大的基本為品牌房企，優質地塊、優勢資源紛紛向品牌房企集中，他們憑借公司以往的開發經驗，重新在這個地塊上按照自己的
思路大規模改造升級，使該地塊可以催生出更多的經濟價值。對此，業內人士分析表示，“中小企業的拿地機會越來越少，也就意味著這些企業在未來市場當中市場
份額也會越來越低，最終一部分企業不得不退出房地產市場，最終整個房地產市場集中度會因此而逐漸提升。”
??青島財經日報/青島財經網記者李雯
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??上周青島10宗商住地塊吸金10.5億元
??根據銳理數據統計，上周（1.12-1.18）青島市土地招拍掛市場共出讓14宗商住用地，出讓總面積301.815畝，其中成交10宗，成交總面
積240.2畝，成交總價超過10.5億元。在土地供應上，上周青島市非常罕見地沒有新增商住用地供應。而本周青島市土地招拍掛市場將有31宗商住用地的
結果出爐，分別位於市北區、李滄區、嶗山區、城陽區、黃島區、高新區和即墨市，出讓總面積1677.44畝，起拍總價超過48.3億元。
??方興首拿地備建金茂智慧新城
??上周青島土地招拍掛市場共成交商住用地10宗，總價超過10.5億元。其中最重頭的土地成交是北大資源和方興地產分別在市北區和高新區拿地。
??1月13日，在青島市公共資源交易中心舉行的拍賣會上，北大資源通過關聯企業香港天然居控股有限公司和西藏昭融投資有限公司以3795元/平方米的樓面地價拿下位於市北區長沙路以北、周口路以東的小水清溝改造C地塊，面積128.38畝，總價超過8.6億元。
??1月16日，高新區兩宗住宅兼商業用地的掛牌結果出爐，青島方茂置業有限公司以近1.1億元的價格摘得這兩宗地。工商註冊資料顯示，青島方茂置業有
限公司的股東是北京興茂置業有限公司，而該公司正是方興地產的旗下公司。在2014年4月份，高新區管委就與方興集團達成合作意向，將在高新區祥茂河以
東、河東路以南、火炬大道以北、墨水河以西片區開發金茂智慧新城項目，總投資約50億美元，規劃地上建築總面積約400萬平方米。方興地產此次在高新區摘
得的地塊正式位於金茂智慧新城的范圍內，是該項目的首次拿地。
??此外，上周在黃島區和高新區還有7宗商住用地成交。青島康大時代房地產開發有限公司以底價競得黃島區昆侖山路東、濱海公路北、長江路南三宗地，面積
30.81畝，總價5416.6萬元；青島大昌源實業有限公司摘得高新區三宗批發零售用地，面積17.96畝，總價1856.46萬元；中石油山東銷售分
公司也在高新區摘得一宗商業用地，面積7.14畝，總價760萬元。
??本周主城區多宗焦點地塊入市
??根據青島市國土資源和房屋管理局的出讓公告，本周青島市將有31宗商住用地的招拍掛結果出爐，包括市北區2宗、李滄區2宗、嶗山區1宗、城陽區1
宗、黃島區10宗、高新區6宗，以及即墨市9宗，出讓總面積1677.44畝，起拍總價超過48.3億元。其中市北區蚌埠路11號及周邊區域、市北區瑞昌
路141號等地塊都值得重點關註。
??本周，主城區除19日拍賣的4宗地塊之外，市北區瑞昌路141號地塊將在明天拍賣。同樣，城陽區一宗純住宅用地也將於明天拍賣，該地塊位於流亭街道仙傢寨社區、仙山路南側，凈用地面積46.03畝，起拍總價超過6500萬元。
??黃島區在本周將拍賣10宗商住用地，面積591.56畝，起拍總價超過11億元。其中在1月21日將拍賣位於香江路南、香江一路東的一宗住宅兼商業
用地，面積31.4畝，起拍總價超過2.2億元；在1月23日，黃島區將拍賣9宗商住用地，包括兩宗分別位於黃島區鳳凰島環島路北側、唐島灣公園3號門東
側和濱海大道南、西河路東的商業用地，4宗位於嘉陵江路北、昆侖山路西的住宅兼商業用地，以及3宗位於水城中央路東、大瀘河南的商業用地。
??高新區在本周有6宗商住用地的掛牌結果出爐，面積360.46畝，起始總價超過6.4億元。其中在1月20日將有位於紅島經濟區高新區祥源路以東、
華貫路以西、火炬路以北、泰瑞路以南和規劃東31號線以北三宗地的掛牌結果出爐，1月22日將有位於紅島經濟區高新區規劃東4號線和規劃東33號線周邊三
宗地的掛牌結果出來。
??即墨市將在本周1月23日拍賣9宗商住用地，面積284.29畝，起拍總價超過4.8億元。其中6宗位於青島藍色矽谷核心區，面積174.3畝，起始總價近3.4億元；3宗位於即墨省級經濟開發區，面積109.99畝，起拍總價超過1.4億元。
??青島財經日報/青島財經網記者陳璐
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-24/06185964316127810351095.shtml
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