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津二手房成交均價漲幅小 改善購房占比超三成

  天津市國土資源和房屋管理局公佈的每日房價統計顯示，截至上周，4月本市二手私產住宅共成交4045套，與3月相比下滑2.3%；成交均價9136元/平方米，同比上漲1.4%。業內人士分析，雖然樓市未見明顯轉暖跡象，但近期部分改善需求購房者不斷入市，支撐瞭成交價格小幅上漲。

  走訪本市多傢二手房中介發現，本月以來，剛性需求購房者減少；改善型購房者增多，占比達30%以上。4月二手私產住宅成交數據也顯示，與3月相比，80平方米以上房源成交占比上漲5個百分點，總價在120萬元以上房源占比上升4個百分點。

  我愛我傢市場研究中心郭燕認為，4月以來，市場政策並無明顯變化，同時婚房、學區房等剛性需求購房者較為活躍，市場整體趨於穩定狀態，促使改善需求購房者對市場信心增強，選擇此時入市。改善型房源占比的增長也在一定程度上支撐瞭整體成交價格小漲。

  據多傢二手房中介門店反饋，改善購房者中70%左右的比例為"賣一買一"類型。此類購房者一種為先將房屋出售之後再行購買，另一種為出售舊房和購買新房同時進行。業內人士提示，"賣一買一"需註意兩大問題。

  1.先將房屋出售再行購買，相對保險一些，但是難免出現空當，即在出售舊房後購買新房前，暫時無房居住。此類購房者可以與購買其房屋的交易方協商，將騰房時間延長一些，或者騰房前租房過渡。

  2.出售舊房和購買新房同時進行，相對冒險一些。此類購房者要根據兩套房屋交易周期，準確預估交易時間，避免因出售的房屋房款不能及時到位，或者資金不夠支付新購房屋，而產生一定的違約責任。首先要合理控制出售房屋的房款到賬時間，最好提前約定在買賣合同中，再估計好新購房屋的付款時間，如果部分資金需要貸款還要將辦理周期計算在內，從而綜合預估交易周期。同時，購房者也要註意騰房時間。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-21/08452696507.shtml