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法律人士警示 零首付購房暗藏風險
安徽省合肥市居民李某在市內廬陽車貸試算表excel二胎年息區購買瞭一套房子，開發商打出"零首付"口號，主動借給其8萬餘元。還款期限到瞭，因無力歸還，開發商於今年"五一"後將他告上法庭，索賠近20萬元。
"對於購房者來說，如果已經購買瞭二套以上住房，或外地購房者，無法出具一年以上社保證明或者納稅證明，就沒有購房資格。當這些不具有購房資格的購房者與開發商簽訂瞭"零首付"購房合同後，將面臨購房無效的尷尬境地，其按期交付的首付，可能面臨無法索回的情況。"王金海這樣認為。
時下消費者在購房時，經常遇到"零首付"或"低首付"的情況，即不花錢或隻花很少的首付，便可到銀行辦理貸款手續完成購房。不過法律界人士提醒，"零首付"購房暗藏風險，購房人應當小心提防。
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遼寧青松律師事務所律師王金海表示，合肥這起訴訟是"零首付"購房暗藏風險的典型案例，最重要的一點，"零首付"購房並不符合國傢和銀行的相關政策。采用"零首付"購房的消費者，肯定是要從銀行貸款的客戶，如果開發商擅自采用"零首付"，沒有嚴格依照國務院規定首套住房貸款首付比例不得低於30%、二套住房貸款首付比例不得低於60%的政策要求，違背瞭國傢政策。同時，由於貸款人沒有實際交付首付款，無法真正地擁有所購買房屋的所有權，銀行發放貸款，必然會增加銀行貸款的風險。
此外，"零首付"購房法律風險大。王金海告訴記者，對於開發商來說，"零首付"需要他們臨時墊款，為此需要墊付一定的利息，如果資金鏈斷裂，面臨很大的資金壓力。開發商還要對購房者的經濟情況、還款能力和信用記錄有一定的瞭解，如果購房者因為這類原因無法獲得銀行貸款，在房屋買賣合同履行方面存在很大不確定性。
法律人士告誡，"零首付"並非不用購房者支付首付款，其本質是由開發商或房產中介通過墊付，或者是虛擬抬高房價，多從銀行貸款的方式來獲得首付款。此間開發商和購房者簽訂的合同也可能存在法律爭議，當事方甚至因此可能被追究刑事責任，因此建議消費者不要"零首付"購房。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-21/07284154534.shtml
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