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不過觀望者也有謹慎的理由。越秀地產城建開發設計院院長李煒告訴南都記者，現在已經是進入養老地產比較適合的時間，但還沒有時間表，"目前也考 慮到，土地、政策配套等都沒有完全跟上。"由於投入較大，越秀地產目前更傾向於在現有住宅項目裡嘗試性植入養老設計，以滿足市場需要。
養老地產蓄勢待發。南都記者從廣東省房地產協會獲悉，目前全國已有80餘傢房地產企業籌劃或已進入養老地產領域，規劃建設項目超過100個。省房協會長蔡穗聲接受南都記者采訪表示，房協正設想與澳駐穗使館共同籌建中澳養老地產實驗項目，引進合作，借鑒經驗。
先行者已經賺錢
根據我國第一份《中國老齡事業發展報告(2013)》，截至2012年底，我國老年人口數量達到1.94億，預計今年將會突破2億大關，老齡化 水平也將達到14 .8%。老齡化的背後是巨大的老齡產業發展契機，作為其中的重要組成和房地產企業未來投資的一大方向，養老地產格外引人註目。
養護產業鏈欠缺
越秀地產、至道等業內人士在有關"中澳養老地產研討會"上表示，對養老地產正在研究，但目前的掣肘是盈利渠道和商業模式"受困"。也有嘗鮮者如 遠洋地產稱已經賺得養老"第一桶金"，依托半護理的養老服務機構，在規模適度的同時依靠網點佈局求發展。類似這種完善養護產業鏈的做法已被視為養老地產的 突破口。
內容來自高雄前金土地貸款sina新聞
"養老地產應該區分照料型社區和關懷型社區，"澳大利亞獨立管理集團總裁蘇珊·馬龍告訴南都記者，其中照料型的社區以向身體孱弱、無自我照料能 力的老人提供治療為主，而關懷型的以給身體尚健康的老年人喜愛的，有活力的生活方式為主。這兩種產品的設計是有所區別的，產業鏈的細分已成為潮流。
80餘傢房企瞄準養老地產
對任何一個房地產細分行業來說，盈利模式是必須解決的問題。遠洋地產總裁李明近日表示，"遠洋的第一傢養老機構肯定是賺錢的。"據他介紹，遠洋目前正在嘗試做半護理房貸二胎貸貸款全省皆可處理的養老服務機構，在規模適度的同時依靠網點佈局，以此作為進一步發展的基礎。
與傳統養老院不同，養老地產需要更細致的產品設計。這已被不少養老地產發展商視為一個突破口。
目前，我國市場上的養老地產多數依然停留在照顧層面，配套設施時常難以跟進。而養老地產投資過大、回報周期過長對於開發商進入也是不小的阻礙。
"開發商作為商業組織，如何參與到養老事業裡去構成多元化的養老體系，而不是傳統的養老院模式？這方面我們需要借鑒國外經驗尋求盈利模式"，廣 東省房地產協會會長蔡穗聲對南都記者表示，省房協正在設想與澳駐穗使館共同籌建中澳養老地產實驗項目，借此引進澳大利亞的經驗。
至道地產總經理曾遠明告訴南都記者，中國養老地產目前正處在"又是空白又是剛需"的階段。他舉出瞭中科院的一項調查作為佐證。在面對"將來準備 如何養老"時，4000名年齡居於40至50歲之間的調查對象中，有超過80%的人選擇瞭"不讓兒女照顧"。對養老地產的市場來說，這是確鑿無疑的利好。
澳大利亞駐廣州領館副總領事朱莉也告訴南都記者，不少澳洲養老項目開發、設計機構正計劃湧入廣州，在養老產品設計、養護產業鏈拓展等方面尋求合作。預估兩方的合作產值增長可觀。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-07-30/08402314541.shtml
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