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  限購、限貸升級使一部分需求被擋在購房門檻之外，單身購房受到限制。但貸款政 策從緊超過單身限購的影響。尤其是公積金貸款受到影響更大。根據鏈傢地產市場研究部統計，目前，北京二手住宅公積金貸款占比從"國五條"執行前的50%以 上下降到20%左右，公積金貸款已經不再成為大眾主流的貸款首選，也導致購房者選擇成本更高的商業貸款。

  鏈傢地產市場研究部張旭認為，"20%差額個稅"雖然大幅擠壓瞭購房者的投資收益空間，但是，在北京這種需求旺盛的城市，兩類現象也十分突出：一是賣房人在賣方市場中轉嫁個稅，致使購房成本提高；二是購房需求向免稅房集中，導致免稅房價格上漲。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-23/08582618517.shtml

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