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  新浪樂居訊（編輯 王林 張喆）2月，沈陽樓市進入復蘇狀態，春節過後的兩周裡，沈城樓市成交量由15.25萬平方米增加到20.92萬平方米，雖然成交均價有所下降，但成交態勢較為喜人，從節後編輯探訪也發現，沈城樓市自春節大年初三後，到售樓處看盤的人就在逐漸增加，由過節期間的3組左右增加到現在的15-20組左右，周末到訪量更大。從成交上來看，位於渾南新區地鐵口附近的兩傢項目，2月的前20天，成交15組客戶。

圖為 上周沈陽商品房市場走勢圖（克而瑞）

  春節假期過後第一周，沈陽樓市逐漸復蘇，2月10到2月16日，沈陽房地產市場無新增商品房供應量，商品房成交面積環比上周大幅度上漲。統計顯示，當周持續無新增商品房供應面積。商品房成交1958套， 商品房成交面積約共20.68萬平方米，環比上漲359.56%。其中商品住宅成交面積約15.25萬平方米，環比上漲267.47%， 共1752套。該周商品房成交均價為 8419元/平方米。

  節後第一周，沈陽土地市場新增供應土地7塊，總占地面積為50.27萬㎡，主要以工業用地為主；新增成交土地6塊，其中，東陵區 5塊，為工業及倉儲用地，總占地面積為50萬平方米；沈北新區 1塊，工業用地，占地面積為 7.89萬平方米。

  (2014.02.10-2014.02.16)商品房市場各區域中成交量最多的為鐵西洪區占成交總量的 31%，成交面積為6.34 萬㎡。其次於洪區占成交總量的 28%，成交面積為 5.71 萬㎡。沈河區成交量相對較少，成交面積為0.39 萬㎡。

  春節整體成交趨冷，雙節後樓市正式啟動

  根據 CRIC對部分重點城市的監測，春節期間房地產市場普遍供應放緩，樓盤並無較大營銷折扣力融資借款度，少數房企通過戶外、電視等廣告媒體進行品牌推廣，樓市成交情況亦不如節前，整體走低，尤其是除夕當日幾乎沒有成交量。

  春節樓市大部分成交平淡，個別城市好於去年同期受到季節性因素及資金面緊張等因素影響，今年 1 月房地產市場整體表現疲軟，而在 1 月31日-2 月 6 日的春節期間，大部分城市房地產市場成交量走低，同比去年春節有所回落，總體來看，今年春節樓市遇冷是較為普遍的現象。從各城市表現來看，較多珠三角、長三角城市的春節成交量降幅顯著，例如廣州、寧波、南京、蘇州等地，主要是大部分外來人口返鄉過節，各樓盤的到訪量也明顯下降，而少數中西部城市反而表現較好，如西安、成都等，年前房地產市場熱度較高，在春節得以延續，且一部分返鄉置業需求促進瞭成交提升。

  節後第二周，沈陽房地產市場新增商品房供應量，商品房成交面積環比上周略有上漲。統計顯示，第二周周新增商品房供應面積12.40萬平方米，新增套數1363套。商品房成交面積約共20.92萬平方米，環比上漲1.16%，成交 2385 套；

  商品住宅成交面積約 18.72萬平方米， 環比上漲22.75%，成交2130套。該周商品房成交均價為 7648元/平方米。

  土地方面，沈陽第二周無新增供應土地；新增成交土地2塊，其中，大東區 1塊，為工業用地，占地面積為 1.69萬平方米；鐵西區 1塊，居住商業用地，占地面積為6.44萬平方米。

  新"國五條"在地熱樓冷中迎來執行周年

  沈陽克而瑞分析師薑波認為，"地熱樓冷"是對當下房地產市場較為傳神的一個概括，而一年前，新"國五條"醞釀落地之時，卻是"地冷樓熱"。與此同時，一線城市節後樓市成交量急劇下滑，南京、沈陽等重點城市的住宅成交量也遭遇重創。就在"地熱樓冷"的氛圍中，新"國五條"推出即將滿周年。目前，限購政策也已落地 3年，短期內仍不會退出。這是因為目前尚未有行之有效的替代 手段出現，被給予厚望的不動產登記、房產稅尚需求時間醞釀和逐步推進。因此，在 2015 年之前，房地產市場將會處在政策的相對平穩期。

  薑波認為，沈陽這幾年一直呈現高供應、高去化的態勢，累計庫存量相對較高，但是由於沈陽國傢中心城市地位的確立，沈陽近年來吸附能力逐步加強，市場剛需特征明顯，市場需求"底氣"充足。

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