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救市已增至5城房地產分類調控差異明顯
近日，銅陵市政府日前出臺《關於促進房地產市場持續健康發展的意見》(下稱"救市文件")，文件中涉及購房入戶、契稅補貼等一系列政策，民間三胎 民間三胎怎麼貸款比較會過件並明確從5月1日起正式實施。
21世紀經濟報道記者多方采訪瞭解，上述"救市"政策已經實地開始落地執行，有意思的是，此前掛在銅陵市政府網站上的"救市文件"，在5月6日後被刪除。
多位業內人士也據此猜測是否延續此前中山、蕪湖叫停的老路，5月6日，21世紀經濟報道記者致電安徽省住建廳辦公室人士核實，沒有叫停銅陵的救市文件，"該文件屬於銅陵市牽頭出臺，不需要在省廳進行報備、批準，叫停也不存在。"
加上南寧、杭州蕭山、寧波松綁限購、無錫購房入戶，救市城市已增至5城。與此同時，鄭州、天津濱海新區、福州官方也已放出消息，擬對當前的限購等調控政策進行調整。
也就是說，二三四線城市都開始全面調整樓市。
有意思的是，就在救市潮來臨之際，亦不乏冷水，5月6日，成都市政府出臺緊縮的購房新文件稱，自6月1日起，成都市調整災後重建的落戶政策，規定購房滿90平以上住房且繳納社保滿一年以上才能落戶。而在此之前，在成都購買落戶政策規定，外地戶口落戶，需要購房滿70平米且繳納社保滿一年，才能在購房之後進行落戶。
晚公佈1個月
"從最近的電訪量來看，市場受政策提振明顯，但具體的影響還有待觀察，"銅陵本地的一位開發商談及銅陵新政影響介紹，目前還看不到漲價的苗頭，銅陵不比一二線城市，雖然政府出臺的文件對市場信心有很大提振，但在庫存較高、基礎設施、產業未導入的情況下，光憑政策優惠依然很難吸引購房客。
根據銅陵市房地產市場管理處網站消息，2014年前4月，銅陵商品房銷量2339套，同比降幅達26.2%，與此同時，該市商品房可售套數超過1.8萬套，若按照前四月平均587套的去化率，要消化31個月以上，庫存較高。
"此前就有救市的意願，但是政策沒松口，在高層釋放分類調控的思路後，銅陵市就已經開始研究促進房地產持續健康發展的相關措施"。上述銅陵本地的一位開發商如是表示。
21世紀經濟報道也查看銅陵市政府信息網發現，早在4月2日，銅陵市政府召開的32次常務會議便研究並原則通過瞭《關於促進我市房地產市場持續健康發展的若幹意見(送審稿)》及相關實施細則。
當日研究會議上，銅陵市委稱，銅陵的供需關系基本平衡，住房價格基本穩定，房價收入比保持在合理范圍內。為貫徹落實國務院關於房地產市場雙向調控、分類指導、分城施策的精神，積極應對當前宏觀經濟形勢，穩定市場預期，需適時出臺上述文件。
"政策早已經研究，但因為救市較為敏感，地方也鮮有先例，便拖瞭近一個月遲遲不敢出臺、執行。"上述銅陵市本地的開發商表示。
值得一提的是，銅陵此次"救市"文件似乎並沒有報批省住建廳。
安徽省住建廳辦公室的一位人士在電話裡向21世紀經濟報道記者介紹，並未收到銅陵市的有關文件，也不存在報備、批準的情況，銅陵可根據地方的要求出臺。
上述銅陵本地的開發商亦告訴21世紀經濟報道記者，該文件並不屬於銅陵市房管局，而是由市辦公會上敲定的，不涉及到限購等敏感問題，按審批程序，也不需要報批省住建廳。
其亦推測，銅陵"救市"文件被叫停的概率不大，就在4月16日，原銅陵市長侯淅珉任安徽省住建廳黨組書記，此前也一直在住建部履職。
"在研究出臺該文件時，侯淅珉還在銅陵任職，按照其履歷，對政策的把握也應該相對到位。"上述銅陵本地的開發商如是介紹。
差異化調控明顯
"和其他較為零星的微調的救市措施不同，銅陵市的救市文件更為直接、全面、系統，屬於地方政府救市的一大動作。"上海易居房地產研究院院長楊紅旭如是介紹。
截至目前，已經有5城加入"救市"的行列，與此同時，21世紀經濟報道記者采訪瞭解，福建、天津、湖南等多地在研討"救市"路徑。
楊紅旭介紹，此次銅陵救市如若成功闖關，後續二三線城市跟隨救市的情況將很普遍。
北京大嶽咨詢有限責任公司總經理金永祥也稱，銅陵的救市路徑很具備代表性，一些沒有限購的三四線城市，由於庫存嚴重，或將學習銅陵的救市路徑，與此同時，有限購的，或將學習南寧、寧波，通過口頭傳達或者曲線"松綁"的方式調整政策。
不過，救市潮來臨之際，亦不乏冷水，5月6日，成都市政府出臺緊縮的購房新文件稱，自6月1日起，成都市調整災後重建的落戶政策，規定購房滿90平以上住房且繳納社保滿一年以上才能落戶。而在此之前，在成都購買重劃區 新北市怎麼貸款比較會過件落戶政策規定，外地戶口落戶，需要購房滿70平米且繳納社保滿一年，才能在購房之後進行落戶。
與此同時，北京、上海等亦明確表態嚴格執行房地產調控政策，樓市調控分城施策特點明顯。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-07/08312719625.shtml
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