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中海發力商業地產 房企集體謀變
隨著萬科、招商地產、金地集團等一線房企紛紛宣佈加快商業地產步伐，在商業地產耕耘已久的中海地產也一改往日的低調作風。
近日，中海地產高調發佈瞭中海系甲級寫字樓“雲商務”品牌戰略，標志著其從傳統商務開發商向商務綜合服務商的戰略轉型。
這與萬科向城市配套服務商轉型不謀而合。實際上，在房地產進入下半場之時，各大開發商都開始謀求商業模式的轉型，並小心求證著。
這與深圳CBD之王卓越集團在今年6月推出的“E+商務”服務平臺有些類似，即結合二胎借款廣告任何問題免費諮詢現有的商業物業規模優勢，進行平臺資源整合，主動為客戶提供各類增值服務，以尋求更多盈利增長點。
雖然中海地產對外很少提及其商業地產，但暗地裡，其商業物業已經初具規模。
中海商業地產發軔於上世紀90年代初的香港，以香港灣仔的中國海外大廈為起點，目前項目已遍佈香港、北京、上海、深圳、成都、青島、西安、沈陽、濟南、珠海、南京等20多個經濟活躍城市，目前運營和發展建設的商業物業面積超過600萬平方米。
作為國內最穩健的地產開發商，中海地產的轉型折射出整個地產界的轉型焦慮。
隨著房地產行業由黃金時代進入白銀時代，大多數房企開始探索轉型，可謂“八仙過海，各顯神通”。但仔細研究可以發現，商業地產幾乎是各大房企轉型中的“標配”。
萬科總裁鬱亮曾表示，中國所有的地產開發商都還沒有拿到下一個時代的入場券，黃金時代的做法不再適用，需要更多創新才能找到活下去的方法。
萬科選擇向城市配套服務商轉型，在繼續做好傳統的住宅業務的同時，圍繞城市建設和配套發展消費體驗地產和產業地產。消費體驗地產包括生活中心、社區養老、旅遊度假，甚至是社區教育。產業地產則是城市發展所需的物業配套，包括寫字樓、會展中心、物流地產等。
對於三塊業務的比例，鬱亮表示沒有固定的模式，城市配套服務商是個生態系統，是自然進化的結果，不是刻意規劃的，要讓各類業務自然發展。
綠地也選擇將雞蛋放進更多籃子裡。綠地集團董事長、總裁張玉良在接受媒體采訪時表示，綠地集團的戰略是“以變應變”，通過優化區域結構和產品結構，做強商業地產、強化房地產關聯產業、加強產品研發創新等。他還強調，未來綠地集團商業地產的比例會逐步擴大。
根據綠地的規劃，2014年綠地會繼續加大商業的持有面積和規模，最終達到商業和住宅6∶4的配比。
事實上，包括華潤置地、招商地產、金地集團等在內的房企也都在加大商業地產的佈局。
雖然商業地產會形成較大的資金沉淀，對企業的資金實力要求較高，但在土地日益稀缺的時代，商業地產的運營可以為房企帶來長期穩定的投資收益。房企將一部分“雞蛋”放入商業地產，可獲得穩定現金流、優化財務結構。
至於商業地產的產品結構、運營方式，則因企業而異。
萬科采用“小股操盤”的方式對商業地產進行輕資產運營，並引入國際資本，探索資產證券化。這有利於萬科迅速積累運營經驗，在商業地產上獲得快速擴張。
而中海地產的商業地產則全部由公司自己持有經營。這與中海地產穩健的財務結構和較好的資金實力有關二胎房貸流程怎麼貸款比較會過件。截至9月30日，中海地產持有現金376億港元，凈借貸水平為47.6%。
中海地產相關人士告訴本報記者，中海地產向來重視商業地產的發展，並堅持增加投資物業比重的戰略不變，“我們還在紐約、倫敦不斷尋找商業機會，以實現我們全球化的戰略目標”。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-24/09395942461139932983807.shtml
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