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內容來自sina新聞渣打王志浩中國地產市場未來一年將更艱難
8月15日,渣打中國大中華區研究部主管王志浩(共同作者:申嵐)發佈中國房地產研究報告稱,渣打近期對30傢開發商參與的第10次房地產市場調研的結果顯示,當前房市仍處於困難時期。此次調研結果表明,中國房地產行業最艱難的時期還在前方。
同日,國務院法制辦公佈《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》,向社會公開征求意見,要求建銀行房屋二胎免費估貸年息缺錢急用哪裡借錢立全國統一的信息登記平臺。此舉向來被業內人士認為是房價大跌的殺器。而此前6-7月份參與渣打調查的開發商則預計未來半年房價不會顯著下跌。
王志浩在報告中指出,此次房市調研的主要發現如下:第一、房屋建設活動仍在放緩。開發商面臨房屋銷量不振、融資成本上升等問題;第二、土地市場 仍在降溫。城市拍賣地塊數量正在減少,且計劃增加購地的開發商數量較少;第三、住宅銷量仍在下降,盡管開發商開始降價。許多受訪開發商所在城市的房屋庫存 正
在上升。第四、開發商正提供小幅降價優惠,但同時預期未來 6 個月房價不會顯著下跌。 第五、近幾個月開發商融資環境持續緊張且似乎趨於惡化。盡管如此,目前開發商違約現象仍不普遍。 第六、開發商期待房市政策進一步放松,尤其是放寬融資約束。
此外,最近一期渣打中國開發商情緒指數(CDSI)也出現瞭歷史新低,反映地產市場低迷(該指數基於對 30 傢大陸開發商的定期季度性調研)。房屋庫存指標暗示若房屋銷售持續低迷,庫存水平或將持續上升。
渣打表示,若住宅銷量維持當前水平,則中國 31 傢大中城市房屋庫存將會持續上升,2015 年中期庫存水平將由目前的等同於18個月的房屋銷量上升至22 個月的房屋銷量。我們情景分析中最樂觀的一種是,隨著開發商降價和中央放松房市政策,未來12個月住宅銷量月環比增漲平均約達 代書2胎代償利率多少免費諮詢試算2.5%;如設想成真,2015 年 中期庫存將降至等同於12個月的房屋銷量。盡管如此,未來 6-12 個月中國房地產行業的處境明顯將會更加艱難。
上述調研時間為2014年 6-7 月,受訪對象為全國 6 個城市(杭州、蘭州、保 定、佛山、黃石和南充)共計 30 位地產公司高級經理,一份調查問卷共計 52 個問題。多數受訪開發商為小型、未上市的房企。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-08-16/09094377435.shtml
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