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樓市行政調控手段 短期難退出舞臺
令人聞之色變的周一來臨瞭。而對於廣州的買房者來說，這個周一也註定成為一個重要的分水嶺--今天之前，購買二套房還能按照首付六成來申請貸款，今天開始簽約的交易，首付成數被提高到瞭七成--改善型買傢想買一套房，又要從口袋裡多掏幾十萬瞭。
廣州顯然"不是一個人"。由於北上深三市已經相繼升級房地產調控，廣州的"出手"使得一線城市全線上浮二套房首付成為現實。
而二線城市也不甘示弱，就在剛剛過去的周末，二線城市武漢也"照葫蘆畫瓢"地出臺措施，"漢七條"表示，不但對於外地購房者社保繳存年限給予延長，還稱也將"抓緊研究提高第二套住房貸款的首付款比例"。
"武漢之後，誰將跟風？"易居房地產研究院楊紅旭公開表示，武漢出新政的邏輯，與一線相似：房價漲幅偏大，年度控價目標可能失控。
而10月70城房價同比增幅十強中，武漢為11.3%，廈門、南京、沈陽、福州、鄭州、太原、長沙等均高於武漢，在這些城市裡，鄭州已於9月率先出新政，武漢跟進，為其餘六巿增加瞭精神壓力。
但縱觀全國樓市，並非"緊"字當頭。在蘇北重鎮徐州，原本的調控政策在近日悄悄放松，不但放松瞭對於非主城區的限購要求，低於90平方米和高於144平方米的房產也不再受到"限購"的影響。而在此之前，有研究機構數據表明，徐州的商品房價格已現環比下滑。
房價上漲迅猛的一、二線城市，調控的力度在加大，而在房價已現下滑的三、四線城市，行政手段已經在悄悄放房屋二胎 民間房屋二胎借款松。隨著樓市調控"長效機制"的提出，不同城市因地制宜的趨勢越來越明顯，不過，可以預見，在土地、金融、房地產稅等各方面市場機制正式確立起來之前的漫長等待期之中，行政手段這一"權宜之計"的歷史使命還遠未完成。期待其短時間內退出歷史舞臺顯然不可能，而其松緊程度依然將隨著房價的沉浮而沉浮。
財經夜談
敬請關註"foshanleju"
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-25/08253749923.shtml
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