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  記者觀察

內容來自sina新聞

  從2008年開始,佛山的寫字樓售價進入到瞭一個上升通道,銷售均價從7000多元/㎡逐步攀升到1.5萬元/㎡,最貴的寫字樓也達到瞭2.7萬元/㎡。

  寫字樓在投資客的追捧下,售價自然會水漲船高。但是,佛山寫字樓未來三年將迎來大批量新增供應,新增面積約320萬㎡,是目前佛山寫字樓總庫存的整整三倍。隨著供應量的增大,空置率必然會進一步推升。空置率提升,必然會影響租金,所以,寫字樓租金增長的速度不會太快。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-16/08293448158.shtml

高端寫字樓價格大猜想

  理由:千燈湖板塊屢現價格樓王,有望出現佛山最貴寫字樓。目前千燈湖板作為金融高新區,其在金融領域的地位已經基本奠定。從千燈湖板塊的在售產品來看,4萬多元/㎡的商鋪、1.6萬元/㎡的住宅,都成瞭佛山市場上的價格翹楚。寫字樓應該也不會例外,該板塊有望出現佛山最貴的寫字樓。

  現狀:本地寫字樓最貴2.7萬元/㎡

  寫字樓售價漲得比租金快

  掘金下一站--寫字樓系列5

  猜想:從佛山近期湧現的寫字樓都屬於高端甲級寫字樓。以保利中心、綠地中心等為代表的高端寫字樓售價徘徊在2萬元/㎡附近。

  雖然佛山寫字樓售價不斷上漲,但是與廣深相比,仍然差距明顯。隨著佛山的產業轉型升級,更多企業需要改變原有的工廠模式,轉型升級走進辦公室辦公。在這種背景下,寫字樓的售價也水漲船高起來。

  在選擇寫字樓時,首先應考慮區位的發展潛力,就佛山而言,季華路、祖廟、千燈湖片區等都具有區位優勢;還要考慮交通便利性。發展商的實力也很重要,買寫字樓也要買大品牌,增值空間才大。寫字樓的物業管理,也是重要指標,如今,房地產的增值空間很大部分來源於其運營管理水平,因此,具備專業管理水平的寫字樓成長的空間更大。

  猜想:"估計萬達中心要賣到2萬/㎡以上,現在這個板塊最貴寫字樓的吹風價已達到瞭2.7萬元/㎡,萬達中心不會太便宜。"投資客吳先生說。記者在采訪中發現,目前千燈湖板塊不管是住宅、商鋪還是公寓,其價格都是佛山標桿。另外寫字樓方面,2萬元/㎡以上的寫字樓在佛山很鮮有,而千燈湖板塊已經出現瞭突破2萬元/㎡的寫字樓,作為有意引領佛山寫字樓潮流的萬達中心,售價也有可能突破2萬元/㎡大關。

  萬達中心到底要賣什麼價?這是一個縈繞在大傢心目中的問題。目前,正是佛山寫字樓大規模集中入市的關鍵時期,萬達中心的定價也將成為佛山寫字樓價格走勢的風向標。相對於毗鄰的廣州,佛山寫字樓的售價一直處於低位。萬達中心的出現,會否帶來佛山寫字樓售價的全面提升屏東恆春土地貸款?這個謎底將在本月底揭曉。

  期待價:約2萬元/㎡

  目前,佛山寫字樓的售價跨度比較大,產業園類型的辦公樓售價維持在1萬元/㎡以內;而位於城市核心地段,更具升值潛力的甲級寫字樓,售價在1.5萬~2.7萬元/㎡不等。佛山寫字樓的售價將持續攀升到怎樣的高位?人們對此猜測不斷。

  理由:寫字樓高成本,售價不會太便宜。據瞭解,比起住宅產品,寫字樓的建築成本要高許多。目前,千燈湖片區的高檔住宅樓售價已經攀升到1.3萬~1.5萬/㎡,高端寫字樓的定價在2萬元/㎡左右更符合大傢的心理預期。

  驚喜價:1.8萬~2萬元/㎡

  猜想:不管是保利中心還是綠地中心,售價都不土融苗栗西湖土融敢輕易地突破2萬元/㎡。但萬達習慣的銷售套路是以快打快銷形式為主,萬達中心若想快速消化,不排除會以驚喜的價格走量。

  理由:快速走量,滿足中小企業以及投資者需求。從萬達的銷售習慣來看,以價換量的形式,略低於市場預期的定價可能更能吸引中小企業以及投資者的目光。另外,作為佛山萬達寫字樓首次推出佛山市場,萬達集團肯定會跟以往一樣有一定的讓利,並不完全為瞭追求單個項目的利潤,因此會以一個具有競爭力的價格進入市場,同時也為客戶帶來更大的升值空間。

  大猜想

  8月10日,佛山南海萬達廣場國際5A寫字樓實景樣板房璀璨開啟。啟動儀式還沒開始,營銷中心的入口處已經擠滿瞭前來參加樣板房開放盛典的人群,其中有不少投資客更是從深圳、東莞、廣州遠道而來。

  對於投資者來講,寫字樓的收益可能並不來自租金的回報,而是來自寫字樓的增值。所以,從投資的角度來看,寫字樓仍然值得出手。

 價格大猜想:合理價:2萬~2.2萬元/㎡

  文/記者陳鈺鳳
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