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格局

●樓價依然穩字當先

在業界看來，廣州客因為政策放寬在佛山大舉買房，本地客也加速入市，更多的是過去3年限購周期，購房需求的集中釋放。在2015年，再保持如此之高的新房成交水平存在難度。

一手住宅成交超千萬平米，不僅創下歷史新高，還坐上瞭省內頭把交椅，而限購、限貸放松更是佛山一手市場的強心針，在2014年9月到12月，佛山新房月銷售額連續5個月超百萬平米，在歷史上更是從未有過。

大房企2014年在佛山去庫存、回款順利，經歷瞭2014年這個土地市場的小年，不少發展商還將著眼未來增加土地儲備。在靚地輩出的禪西新城、三水新城、順德新城和南海三山新城、大獅山、西樵聽音湖等熱點片區，土地市場供需回暖指日可待。

不少房地產專傢曾指出，佛山全市一手住宅月均成交面積在60萬平米左右是歷年來一個正常值，但考慮到廣州客大舉湧入南海買房，購房需求有所放大，然而新北土城土地貸款持續保持過百萬平米的月均新房成交量，顯然存在壓力。

2015佛山新房高成交難保持平價出貨會成常態

2014年，佛山樓市銷冠全省，而各大品牌房企新盤迭出，在佛山市場擁有很高的市場占有度。從企業銷售排行榜來說，根據綜合企業自報和中介統計，以保利、萬科、中海為代表的房企，銷售額依然穩居全市前三，而其他市內外品牌房企的銷售額也在放大。而從單盤銷售來說，保利東灣依然是全市最熱銷的樓盤，而受惠於限購、限貸放松，廣州客入市，7個南海樓盤占據全市前10銷售額樓盤的大半壁江山。

2015年，商業地產在全國的日子都不好過，電商沖擊巨大，而在佛山這種城市，商業地產嚴重過剩。除瞭新開商業將面臨招商難、運營難之外，由於佛山限購、限貸政策已於2014年放開，商業地產從銷售角度上不限貸、不限購的賣點盡失，在2014年已經出現瞭滯銷的勢頭，隨著住宅市場政策放開，貸款成本更低，商業地產銷售過程中，貸款利率高、年限短、回報低等劣勢，也將進一步凸顯。

●快進快出為制勝法寶

●商業地產新一輪洗牌

增量不增價，購房者買房貨比三傢，價格還可以穩中求低，這是2014年佛山購房者大舉入市的一大背景。全市一手住宅2014年8484

樓價

一手樓成交

.33元/平米的均價，比起2013年也隻是微漲。

對於2015年佛山樓價走勢，專傢和本地房企老總們意見頗統一，“就那樣”。樓價依然企穩，還是和一手市場供需關系息息相關，不論是銷售暢旺的南海市場，還是新老樓盤混戰的禪城，或者是新盤空前龐大的順德市場，樓盤競爭都趨於白熱化，而現在市場上最能打動購房者的，還是價位，對任何一個定位各何謂二胎房貸年息貸款全省皆可處理異、賣點不一的樓盤都是如此。

要漲價，先得掂量掂量自己有沒有底氣。

營銷

土地供應

快周轉已經成為“白銀時代”中國房地產的主要關鍵詞。以碧桂園、綠地等企業為代表，快速拿地、快速出貨，多渠道分銷並控制成本，都成為房企在白銀時代的制勝法寶。

回到佛山，2014年銷售最靠前的企業，普遍都把開發周期壓縮至1年左右，像碧桂園這種拿地到開盤控制在9個月左右的也不鮮見，企業財務成本得到減負，另一方面，這些企業的樓盤普遍不賣高價，平價出貨成為常態，隻追求回款率，不糾結利潤率，而利用多渠道賣房，加大分銷渠道，也成為2015年房企的營銷主旋律。

●土地供應止跌回暖

2014年，佛山供地偏少，南海鬧瞭7個月地荒，這種景象在2015年或將不再。2015年伊始，佛山中心城區組成的禪城已經大批放地，祖廟街道將推7宗地塊，禪西綠島湖將推6宗地，三水區更是一口氣計劃在2月放出雲東海三水新城片區的4宗地塊，以上地塊都是優質兩地，對發展商有吸引力。

在2014年，佛山商業地產無疑是冰火兩重天。一方面，中心城區不斷有大商業中心開門迎客，僅南海桂城，就有怡豐城、萬達廣場和萬科廣場三大商業齊開業;另一方面，一些以百貨為主體的商業舉步維艱，友誼商場佛山店擱淺，新光百貨敗走佛山。

●一手樓市成交放緩

采寫：南都記者周曉南林廣

內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/08545961656379264782156.shtml

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