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內容來自sohu房貸2胎 房貸2胎利率試算表新聞

許振東：住宅項目高端化致商住公寓量價齊升

    隨著樓市回暖，北京商住公寓市場交易量也水漲船高。今年前8月，北京市商住公寓成交量同比上漲13%，成交均價破3萬元/平方米，同比大漲40%。而8月單月，北京商住公寓成交量則創出29個月以來新高。房地產專傢許振東表示，對於北京來說，住宅可購買的量有限，特別是目前住宅高端化趨勢已經形成，中低總價的住宅房源稀缺。許振東認為這種情況下，商住公寓成為市場可買的主要房源。

許振東引用統計數據顯示，今年前8個月，北京商住公寓成交10717套，比去年同期上漲13%；成交均價突破3萬元，達31010元/平方米，比去年同期大漲40%。6月、7月、8月成交量連續突破千套，這是近幾年來商住公寓成交量首次連續3個月破千套。其中，8月北京商住公寓共簽約3243套，創下最近29個月的單月最高成交紀錄。

許振東認為，屏東獅子土地貸款住宅供應的減少，導致商住公寓市場依然處於升溫過程中，目前大部分商住公寓具備比較完善的居住功能，成交量持續上漲或成為趨勢。

事實上，從北京整個商住市場來看，截至2015年7月底，北京“商改住”市場的庫存量高達4.09萬套，而2014年北京新建商品住宅供應量為9.6萬套，這意味著目前北京商住市場的庫存相當於去年普通新建商品住宅供應量的42.6%，創自2006年以來的近10年新高。僅7月一個月，北京就有9個商住項目開盤入市，其中5個為純新盤，新增供應套數高達3213套。

許振東表示，由於政策風向轉暖導致的預期回升，使得市場需求活躍度加大。另外由於自住房擠壓導致的純商品住宅項目的稀缺，更是激發瞭開發商打造商住項目的積極性，造成純新商住項目入市量不斷增多。在剛需市場供應的“空白期”，商住項目供應的充沛也使得其成為近期市場成交的主力。



(責任編輯：田欣鑫)

原標題：許振東：住宅項目高端化致商住公寓量價齊升



新聞來源http://business.sohu.com/20150909/n420733379.shtml

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