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1月份至6月份房地產集合信托成立下降14.3%

日前，中原地產發佈最悲觀樓市預測，房地產市場籠罩在一片愁雲慘霧中。這種悲觀情緒在房地產集合信托成立規模上得到印證，從房地產集合信托產品的規模看，今年上半年新成立的規模較去年同期下降14.3%，不少信托公司不發或者少發此類產品。但其中也不發逆勢擴張者，五礦信托和四川信托是其中典型。

五礦信托

逆勢擴張沖上規模榜首

截止到6月中旬，《證券日報》記者據用益信托工作室集合信托統計數據器統計結果顯示，房地產集合信托成立規模總計 10,436,967萬元。而去年同期，該數據為 12,171,704萬元，規模同比下降14.3%。進入6月，房地產信托的募集情況不容樂觀。用益信托最新統計顯示，就在上周房地產集合信托募資規模驟降至4億元，占比7.77%；這較更前一周的13.28億元的成立規模及32.13%的占比有明顯下滑。

具體到信托公司來看，成立規模上，五礦信托規模最大，為920376萬元，中融信托排名第二，規模為918496萬元，四川信托第三，規模為799700萬元，華潤信托第四，規模為672000萬元，平安信托第五，規模為550000萬元。而去年同期，中融信托的規模為1705877萬元，為業內老大。五礦信托規模僅為100290萬元，四川信托為413290萬元，華潤信托規模為339252萬元，平安信托的規模則為228000萬元。

由數據可見，五礦信托今年發力房地產集合信托，逆勢擴張沖上規模榜首。四川信托也在該領域繼續發力，規模增長近50%。而中融信托則恰恰相反，大幅壓縮房地產集合信托產品規模。

五礦信托發佈2013年度業績報告，截止報告期末，五礦信托總資產為45.26億元，較年初的21.29億元增加23.97億元，負債總額為3.04億元。報告期內，五礦信托實現營業收入13.10億元，其中利息凈收入為8760.94萬元，手續費及傭金凈收入為11.33億元。利潤總額為8.55億元，凈利潤為7.46億元。

值得註意的是，按照信用風險五級分類的結果顯示，報告期內，五礦信托信用風險資產中不良資產為2.3億元，不良率從去年的零飆升至4.93%。在此情況下，五礦信托在房地產集合信托產品上的逆勢擴張將帶來更多不確定性。

11傢信托公司

沒有涉足房地產集合信托

雖然五礦信托及四川信托在房地產集合信托上開足馬力向前，但不少信托公司順勢減少甚至暫停成立。

今年以來，雲南信托、粵財信托、新時代信托、上海信托、山西信托、吉林信托、華信信托、華能信托、湖南信托、國投信托、北方信托11傢沒有房地產集合信托產品成立。而在2013年同期，湖南信托成立過1隻，規模為10000萬元。華信信托也成立過1隻，規模較大，為65000萬元。吉林信托也有1隻，規模為6000萬。上海信托也僅有1隻。山西信托則成立2隻，規模總計36500萬元。粵財信托成立4隻，規模為73600萬元。

此外，今年以來，還有安信信托、國聯信托、國元信托、華宸信托、華鑫信托、江蘇申請貸款信托、金谷信托、天津信托、中海信托9傢公司僅成立1隻房地產集合信托產品。

據用益信托的統計數據，在今年5月份成立的集合信托中，投資領域為房地產的信托資產規模是118.66億元，占比僅為19.22%。與今年前4個月相比，這一數據是今年以來的最低值。

值得註意的是，在募集規模不斷縮水的情況下，房地產信托的平均收益率卻不斷上升。用益信托的統計顯示，上周房地產信托的平均收益率已經突破10%的大關，達到10.06%，而此前一周，市場上成立的房地產集合信托的平均收益率為9.56%。今年前5月房地產集合信托平均收益率分別為9.69%、9.61%、9.77%、9.8%、9.83%，幾乎呈逐月上升趨勢。

就平均預期年化收益率的排行來看，安信信托最高，達到11.45%，其次建信信托，11.3%，再次甘肅信托，10.75%，第四是國民信托，10.68%，第五是浙金信托，10.52%

實際上，5月集合信托的成立規模與數量均出現大幅下滑。數據顯示，5月共54傢信托公司成立460隻集合信托計劃，而在4月份，共有59傢信托公司成立856隻集合信托計劃。成立產品數量環比大跌46.2%，同比亦下降0.7%。從成立規模上看，5月份共成立479.73億元的集合信托計劃，環比下降48.2%，同比下降29.77%。

不僅是成立規模與數量下滑，信托公司的發行熱錢也大大降低。用益信托數據顯示，5月共發行396隻集合信托計劃，與4月份的832隻相比，環比大降52.4%，同比降幅亦達18.17%。發行規模亦大幅下降。5月份集合信托的發行規模為592.13億元，環比下降36.55%，同比降幅達41.81%。

用益信托研究員帥國讓指出，信托產品發行數量及規模均有所減少，主要在於今年年初以來，市場上暴露出幾起關於信托產品兌付危機的案例，伴隨著經濟增速的下行，使得各方對信托市場持謹慎態勢。本報記者夏青

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-20/08212784607.shtml

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