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內容來自sina新聞內湖房屋二胎

9月長沙內六區成交量價齊增





雲林房屋二胎9月的長沙樓市翹尾收官，新房成交環比上漲，顯示瞭較好的勢頭。

  記者 孫占鋒

  國慶假期剛過，"金九"的翹尾收官成績餘溫尚在。昨日，長沙市房產研究中心發佈的《2014年9月長沙市房產交易情況通報》顯示，9月長沙內六區新建商品房新增網簽74.19萬平方米，環比增長2.27%。據不完全統計，長沙10月將有50餘個項目推新，其中純新盤過半，或繼續9月最後一周十餘個項目集中開盤推新的勢頭。

  不過，數據同時顯示，前三個季度，長沙內六區新建商品房累計網簽726.92萬平方米，同比減少29.43%。而累計批準預售達1803.76萬平方米，同比增長19.41%，相對成交數據來說，開發商承受著較大庫存壓力和年終銷售業績的壓力。

  最後兩周沖刺"金九"翹尾收官

  經歷瞭大半年的調整期，市場對傳統旺季"金九銀十"期待已久。不過，剛剛過去的9月並沒有往年那樣火爆，但最後兩周的成交量還是略有起色。數據顯示，9月最後一周長沙內六區新建商品房網簽2112套，24.22萬平方米，套數環比增長7.4%。而整個9月份，長沙內六區新建商品房新增網簽74.19萬平方米，環比增長2.27%。

  僅在9月27日當天，萬科魅力之城、高嶺國際商貿城、步步高梅溪大街、中海國際社區等項目集中開盤，"1萬抵3萬，5折優惠"、"精裝房5500元/平方米起，1萬抵6萬"、 "驚爆價6998元/㎡起，送20萬精裝"等優惠策略，均獲得瞭不錯的銷售業績，也使得當周成交數據明顯改觀。

  "短短3個小時，全部搶空。"高嶺國際商貿城項目營銷負責人介紹，開盤當天非常火爆，首批鋪面已經售罄。萬科魅力之城置業顧問小張則表示，項目選擇在9月底開盤，也是想借"金九"的勢頭沖刺一下。

  住宅均價6282元/m2，環比上漲1.77%

  盡管"金九"各項數據環比有所起色，但同比去年仍較慘淡。數據顯示，1-9月，長沙內六區新建商品房累計網簽726.92萬㎡，同比減少29.43%。在價格上也不容樂觀，1-9月，長沙內六區新建純商品住宅網簽均價為6460元/平方米，同比下跌1.39%，9月均價為6282元/平方米，環比上漲1.77%。

  從市場供應看，1-9月，長沙內六區新建商品房累計批準預售1304.58萬平方米，同比增長30.52%，9月新增批準預售227.77萬平方米，環比增長58.31%。業內人士分析，其增速和成交趨勢形成明顯落差，這在一定程度上也進一步加大瞭開發商的庫存壓力。

  近來樓市調控政策不斷，從"湘五條"到國慶前的"房貸新政"，都對市場信心起到很大的提振作用。但湖南建安房屋聯動營銷有限公司總經理郭冠軍認為，新政的落地實施仍需時間，眾多開發商對大局已基本接受。面臨著庫存和年底銷售業績的雙重壓力，金九月的起色或影響"銀十"，直至年底仍值得期待。

  新建商品房累計批準預售

  1-9月累計 9月

  長沙地區 1803.76萬㎡，同比增長19.41% 263.20萬㎡，環比增長26.41%

  內六區 1304.58萬㎡，同比增長30.52% 227.77萬㎡，環比增長58.31%

  新建商品房網簽

  1-9月累計 9月

  長沙地區 1115.92萬㎡，同比減少22.81% 113.48萬㎡，環比減少3.72%

  內六區 726.92萬㎡，同比減少29.43% 74.19萬㎡，環比增長2.27%

  新建商品住宅網簽均價

  1-9月 9月

  長沙地區 5456元/㎡，同比下跌6.48% 5238元/㎡，環比下跌0.06%

  內六區 6460元/㎡，同比下跌1.39% 6282元/㎡，環比上漲1.77%

  (數據來源：長沙市房產研究中心)



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-10/08094507107.shtml

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