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  昨日,一則萬科在京樓盤降價3000元/平方米的消息成為市場熱點,不但引發市場對於一線城市房價可能崩盤的擔憂,萬科、保利等地產龍頭的股價在大盤飄紅的情況下也紛紛下跌。

  北京市住建委官網也顯示,"住總萬科橙"項目3月14號取得預售證,首次開盤的11號樓的擬售參考均價為21176元/平方米,而8號樓的擬售均價為22176元/平方米。

  據悉,"住總萬科橙"首期共推出333套房源,吸引瞭1140組客戶參與搖號,最終以1:3的供需差開盤售罄。不過,這1140組客戶幾乎都是年前便確定後購買該項目,也認可該項目 2.6萬元-2.7萬元/平方米的精裝修房售價。上述購房人士也向記者坦言,"之前萬科精裝房的定價確實比較高,不過我們主要是看中瞭萬科的物業,比周邊貴一點也是值得的。當然最後不到2.2萬元/平方米的售價,我們也更樂意接受。"

  對此,北京萬科對《證券日報》記者表示,2014年3月中旬,"住總萬科橙"首期產品開盤銷售,開盤銷售均價為21680元/平方米,嚴格按照政府相關部門指導意見進行定價銷售。

  一位剛剛入手瞭該項目的購房人告訴《證券日報》記者,"銷售人員最初告訴我們這個項目去年會開盤,但到春節都沒有消息。春節過後還曾通知我們3月8日開盤,不過聽說手續沒有辦齊,就拖到瞭3月16日。"

內容來自si內壢二胎na新聞

  一位接近萬科的消息人士也指出,萬科這個項目賣的是首期,價格也略高於周邊毛坯商品房報價,因此說萬科降價銷售並不準確,但實際上萬科確實不想賣這麼便宜,不過最終如何定價還是要聽住建委的。

  不過,中原地產首席分析師張大偉也指出,在住總萬科橙"低價"入市後,其他項目跟隨的可能性會加大,市場價格很難在短期內繼續上漲。同時,3月上半月,北京新建住宅合計簽約套數3346套,二手房住宅合計簽約3906套,累計簽約7252套,創下近年來同期的最低值,往年的3月小陽春局面今年將很難出現。

  對此,有業內人士告訴記者,之所以開盤一拖再拖,主要就是萬科上報的精裝修房價格建委不給批,而住建委批下來的價格萬科也不滿意。

  據媒體報道稱,3月16日開盤的"住總萬科橙 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)"毛坯房銷售均價為2.1萬元/平方米,而在半年之前,這一項目放出的精裝修房售價預期為2.6萬元-2.7萬元/平方米。以3000元/平方米精裝修費用計算,該項目毛坯房售價較預期低瞭2000元-3000元/平方米。

  而據記者瞭解,從2012年下半年開始,天宮院區域新房售價從1.15萬元/平方米一路猛漲,至當年底已跨入2萬元/平方米,使得監管部門對該地區新項目定價的審批也越發嚴格。

  同時,對於開盤價低於預期,導致千人爭搶的消息,在證券日報記者瞭解後也並不屬實。

房屋二胎貸款萬科否認在京項目降價銷售 北京房價難現崩盤

  實際上,從記者瞭解的情況看,即使萬科按照原計劃精裝修價格開盤,當日售罄也不成問題。因此市場並不需要擔心北京房價會出現崩盤。

  此外,針對有客戶擔心項目今後會捆綁精裝修出售,北京萬科還表示,"住總萬科橙"本次開盤銷售產品仍繼續為客戶提供裝修房服務,屬客戶自願行為,不強制捆綁銷售。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-19/08142651595.shtml
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