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  記者從北京市住建委網站上發現,目前在售的23號樓,擬售均價為22219元/平方米,開盤時間為2010年1月28日,顯然,該樓盤並未按照規定時間如期開盤。實際是在2010年11月28日就已經拿到瞭預售許可證。按照當時信息,同期共有22棟樓拿到預售許可,但目前還有包括22號樓在內的多個樓棟並未公開銷售。

  按照目前"限價令"的要求,新推樓盤的後期與前期價格相比,不能出現明顯漲幅,否則無法取得預售許可證,那金隅花石匠項目為何在漲價方面顯得"並不受控"。

  "周六開盤當天,我們忙得連飯都沒時間吃,當天成交瞭差不多近一半的房源。"金隅花石匠項目的銷售人員李毅(化名)對記者說。

 開發商逃開限價令

  "其實建委重點把控的就是簽約均價。"北京一位房企人士對《每日經濟新聞》記者說。在項目的報批過程中,開發商共有兩個價格,一個為擬售價格,另一個則是成交價格,而根據以往的慣例,擬售價格都要高於成交價格。

北京部分樓盤曲線漲價 6月將迎供應高峰

內容來自sina新聞

  "之前,通州房價一度飆升到2萬5、6,所以當時很多項目拿的預售價格都在2萬以上。"上述分析人士說。相比金隅花石匠2.2萬~2.5萬元/平方米不等的擬售均價來說,其成交價格卻近腰斬,僅為13908元/平方米。

  "華潤這一期拿的是現房銷售許可證,而且是在3月25日拿到的,所以沒有受到限價令的影響。"上述分析人士對記者說,"此前,樓盤可以通過預售轉現房謀求漲價。"然而,也有分析人士告訴記者,由於華潤此次推出的產品是花園洋房,有別於之前的產品,價格自然有所上調。

  5月迎來首個供應高峰 上周北京6盤入市

  昨日,《每日經濟新聞》記者以購房者身份來到通州區金隅花石匠項目售樓處,從其銷控表來看,新開盤的這棟樓位置較好的樓層幾乎都已被選定。"剩下的22號樓,具體什麼時間開還沒定,短的話一個月左右,長的話就要到下半年。"李毅說。李毅告訴記者,目前23號樓的銷售均價是2.2萬~2.3萬之間,等到下期開盤,漲幅則在2000元~3000元左右。

  "隻能說是開發商'深謀遠慮',也正是這樣,使其避開瞭限購令的影響。"一位不願具名的分析人士向《每日經濟新聞》記者指出。

  值得註意的是,6月預計入市的樓盤項目當中,精裝修和現房產品的比重明顯增加。"在31個6月計劃入市項目中有14個項目為精裝修或現房產品,在23個6月計劃入市的普通住宅項目當中,精裝或現房的比重更是高達57%,而在純新盤的普宅項目當中,精裝修或新房的比重更是高達63%,"任啟鑫告訴記者。

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  "我們這一期開盤的均價是2.2萬元,如果等到下次開盤,肯定要到2.5萬左右。"昨日(5月20日),《每日經濟新聞》記者在北京市通州區金隅花石匠項目的售樓處現場聽到瞭這樣的話。銷售人員所說的"房價還會一直漲"的預期似乎與當前"限價令"的背景格格不入。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-21/07052199287.shtml

  剛剛過去的周末,北京共有5個項目開盤入市,大多集中在大興、房山、通州等區域。記者在走訪中發現,其中部分項目並未受到限購政策的影響,究其原因,除瞭個別項目是之前突擊拿到瞭預售許可證之外,還有一些項目則通過現房、精裝房等其他類型的產品,實現瞭價格的"曲線上漲"。

  雖然並不是所有樓盤都如華潤公元九裡這樣"幸運",但可以看到的現狀是,更多的開發商在謀求通過現房、精裝修等一系列措施實現"曲線漲價"。

  目前定價更加謹慎

  目前,單從金隅花石匠項目的銷售均價來看,符合其周邊項目的價格水平。但如果對比其2010年取得預售許可證的擬售價格與簽約價格,卻能看出端倪。

  京樓市供應饑荒:開發商感嘆拿證難

  每經記者 尚希 發自北京

  "現在也如此,開發商的擬售價格隻要與前一期持平,隻要其成交均價不超過建委設置的紅線,就能報批。這實際已經給其留下瞭一定的漲價空間,隻不過比之前小瞭一些。"一位接近北京市住建委的分析人士向記者透露。

  亞豪機構副總經理任啟鑫告訴記者,目前項目定價更加謹慎,6月預計入市的31個項目當中僅有13個項目公佈瞭預售價格,而多數項目尚處於待定狀態,即使是已公佈價格的13個項目也多表示要以最終取得預售許可證的價格為準。

 精裝與現房入市增多

  亞豪機構統計數據顯示,6月份北京預計有31個項目開盤入市,其中包括15個純新盤和16個老項目後期。

  "相比4月、5月,6月份項目入市積極性有所提高。"任啟鑫告訴《每日經濟新聞》記者,"限價令"的實施短期內抑制瞭項目的入市意願,使得4月、5月市場供應一落千丈,而經過兩個月的調整,一方面房企已經逐漸明確瞭應對"限價令"的策略;另一方面充足的市場需求也吸引著以 "快銷"為目的的房企不斷入市。因此自6月份開始預計市場供應情況將逐漸出現轉機。

  "開發商心理漸現松動,部分項目開始調整預期、加速推盤,成為市場供應逐漸增多的主要因素。"亞豪機構副總經理高姍分析,隨著限價令執行時間越來越長,漸有常態化趨勢,價格管控已成必然,開發商心態分化也逐漸加劇,部分項目由於久未推盤,即將面臨上半年業績壓力,不得不適當降低市場預期,"平價走量"謀求實現銷售業績,回籠資金。

  "精裝修與現房產品明顯增多,很大程度上是開發企業為'抵禦'房地產市場調控所采取的應對策略。"任啟鑫表示。

  

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  同樣趕巧的還有剛剛開盤的華潤公元九裡項目。據項目銷售人員所言,本期開盤均價是每平方米4萬元,由於是準現房,今年底就能實現入住。該項目去年售價則在2.3萬元/平方米~2.7萬元/平方米不等。

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