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內容來自sina新聞

  不久前,央行、銀監會下發《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》,提出"積極支持居民傢庭合理的住房貸款需求"。消息一出,引發各方熱議。隨即,市場上出現一種被廣為接受的觀點,央行放水救市,意在支持住房投資投機需求,將引發房價新一輪過快上漲。事實真的是這樣嗎?報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

  既然是市場化運作,料想銀行一定不會對所有首套房貸款都給予7折的優惠利率,因為單純的7折利率,銀行是虧本的。既然是市場化運作,料想房地產商一定不會坐地起價,因為供大於求,提價後房子是賣不出去的。當然,有些事情也要視情況而定。銀行一定會給予少數優質客戶7折利率貸款,因為這部分客戶可以為銀行創造更多的綜合收益。房地產商一定會釋放優質房源並抬高房價,因為這類優質房源的需求足夠大。



  與其說房貸新政是對原有政策的放松,還不如說房貸新政是向市場化回歸。限購限貸政策是在當時房地產市場過熱、房價快速上漲的特殊時期出臺的行政管制措施,對於抑制樓市泡沫、恢復供求均衡起到過積極作用。但時過境遷,如果仍然限購限貸將影響"看不見的手"發揮作用。因此,放開這種行政約束,嚴格來說已經不是簡單的救市問題,而是更好發揮市場在資源配置中起決定性作用。

  今年以來,各地政府為瞭穩增長、促就業,陸續解除瞭對商品房的限購政策。但從實際效果來看,沒有金融政策的支持,商品房購買需求沒有明顯起色。為瞭促進房地產市場持續健康發展,支持居民傢庭合理的住房消費,央行和銀監會聯合出臺瞭"房貸新政",意在通過刺激樓市穩定增長、帶動就業。其實,房貸新政救的不僅是台中信貸比較二胎年息樓市,而是整個國民經濟。

  

  與此同時,房地產市場在經過多輪政策調控後,供求關系出現新變化,全國多個二三線城市的樓市出現供大於求的情況,房地產企業資金鏈出現緊張,在建樓盤面臨"爛尾"危險。樓市低迷,其上遊產業鋼筋、水泥企業出現產能過剩,處於停產或半停產狀態。

  房貸新政會有效刺激改善性需求,不會引發房價新一輪過快上漲。此次央行、銀監會的房貸新政,最核心的內容有二:首先,明確擁有一套住房結清貸款後,再買房可按照首套房貸款執行,首付3成,利率下限為7折。其次,對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的傢庭,又申請貸款購買住房,銀行應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。等於此前的第二套及以上住房首付款60%,利率1.1倍的限貸政策徹底取消。

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房貸新政向市場化回歸

  眾所周知,黨的十八屆三中全會以後,我國開始進入全面深化改革的攻堅期和經濟社會發展的新常態,各級政府的工作目標也開始從單一增長向提質增效轉變。改革和轉變勢必會帶來轉型的陣痛--經濟增速開始下行,煤炭、鋼鐵等能源、有色金屬價格開始走低,就業壓力開始增大。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-22/08002954930.shtml

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