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房地產業還需“刮骨療毒”
經過一段時間的調整，樓市從兩個陣營逐漸轉變成三個陣營。在供不應求的一線城市，房價率先出現上漲；一些供求基本平衡的城市，房價逐步企穩；而有相當數量的三四線城市、縣城，因為供給大於需求，銷量上漲不明顯，價格回升不明顯。此次選取的唐山便是第三類代表。
房地產產業鏈長，對地方經濟帶動作用明顯，在過去的十幾年時間裡，房地產行業在拉動經濟增長，增加地方財政收入，改善居民生活條件等方面，都發揮瞭十分重要的作用。
一直以來，房地產也是地方政府十分看重、十分依賴的產業。一位曾在南方某城市掛職的事業單位工作人員告訴記者，在房地產十分紅火的年份，當地的財政收入有60%以上來自於房地產行業。
這就不難理解為什麼在一些城市拔地而起如此多的房地產項目。經濟社會要發展，城鎮化率要推進，大量農民要進城，需要房地產作為支撐，房地產還能帶來豐厚的財政收入，何樂而不為？
然而，經濟社會和人口發展的內在規律不能違背，一個城市到底有多少人口，每年增加多少人口，需要多少住房，城市政府需要出讓多少土地，如果測算得再精準一些，規劃再科學一些，是否就有可能使目前在一些城市出現的供給過剩沒那麼嚴重？
還有財政收入的問題。中央和地方財權與事權的不匹配，是一個不爭的事實。地方政府需要投資，需要改善民生，需要做各種各樣的事情。當“缺錢”的時候，自然會想到在過去十幾年間風生水起的房地產，賣地，很快就會有財政收入，且收入頗豐。地方有瞭錢，才能更好地發展，才能有GDP。如果中央與地方的財權和事權能夠盡快捋順，房地產會不會發展得更為健康？
那個風生水起的“黃金時代”基本告一段落，房地產行業進入瞭新的發展階段，但留下的思考卻絕非僅僅上述兩個問題。房地產發展到今天，積累瞭一些問題，它不是孤立的，它是歷史的產物，是時代的產物，是經濟社會發展的一個縮影。吸取經驗教訓之後，未來發展得平穩健康才更關鍵。
三四線城市的樓市問題該如何解決？有專傢支招，土地出讓應該先停一停。這似乎不言自明，房地產生意不好做瞭，精明的開發商們早就集體重回一二線城市爭奪土地瞭。
更重要的是，“這就好比生瞭病，需要慢慢養，進行刮骨療毒式的治療”。有關專傢表示，刮骨療毒應首先從行業內做起。過去，拿下一塊地，蓋起房子就能賺到錢，這是因為住房供不應求，房價在過去幾年中快速上漲的原因也在於此。總體供需趨於平衡，再靠蓋房子賺錢，將不那麼容易。在調研中發現，品質高、環境好的住房項目，即使是在市場不太好的情形下，仍可以有上好表現。因此，在未來房地產業的競爭中，對商品房的品質要求將會更高。除此之外，業內普遍認為，隨著人們生活水平的提升，一些商業地產因為能夠滿足人們多元化、高層次的追求，也將有很多機會。比如養老地產、文化地產、旅遊地產、醫療地產等。
因而，對於房地產行業的未來，不應過於悲觀。“黃金時代”之後還有“白銀時代”。城鎮化進程還將不斷推進，還將有大量農民湧入城市，還要解決好“三個一億人”的問題，這些意味著房地產市場還有相當的發展空間。廣闊的市場蘊藏無限機會，也潛存眾多風險。無論是政府、開發商、購房者，都應順勢而為。隨著改革的不斷推進，房地產市場的平穩健康發展值得期待。來源中國經濟網—《經濟日報》)
(責任編輯：Newshoo)
新聞來源http://business.sohu.com/20151008/n422713412.shtml
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