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濱海新區帶動新房交易提升 津二手房市場平穩運行
??濱海新區帶動新房交易提升 津二手房市場平穩運行新北蘆洲土地貸款
??——2015年第3周天津市房地產市場成交分析
??新建商品住宅（2015.1.10 -1.16）
??數據聚焦
??數據來源：天津市國土資源和房屋管理局
??本周（2015.1.10 -1.16）天津市新建商品住宅共成交1427套，與上周（2015.01.04 -01.09）相比（以下簡稱“環比”）上漲37.3%；成交面積15.8萬平米，環比上漲39.0%；套均面積111平米；成交均價10706元/平米，環比下滑3.7%。
??數據來源：天津市國土資源和房屋管理局
??從各區域來看，本周中心城區成交新建商品住宅共成交168套，環比上漲20.9%，成交面積2.1萬平米，環比上漲16.1%，成交均價21812元/平米，環比下滑1.8%；
??台中房屋二胎本周環城四區共成交431套，環比上漲14.3%；成交面積4.6萬平米，環比上漲19.3%；成交均價10641元/米，環比上漲3.5%；
??濱海新區共成交328套，環比上漲54.7%；成交面積3.4萬平米，環比上漲51.1%；成交均價9511元/平米，環比上漲1.4%；
??郊縣五區共成交500套，環比上漲60.8%；成交面積5.7萬平米，環比上漲65.4%；成交均價7396元/平米，環比下滑0.2%。
??數據來源：天津市國土資源和房屋管理局
??本周全市新建商品住宅成交量方面，漲多跌少，其中薊縣漲幅最大，達105.3%，寶坻區次之，達91.8%；漢沽區跌幅最大，為45.8%，北辰區次之，達43.7%。
??成交價格方面，其中河西區跌幅最大，為10.8%，其次為寧河縣，達5.9%。在上升區域中，北辰區漲幅最大，為11.3%；其次為津南區，達10.6%。
??市場評述
??2015年第3周（2015.1.10-1.16）本周新建商品住宅呈現“量漲價跌”的態勢，本周天津市商品房市場成交量較上周相比有所增長，特別是濱海新區本周成交328套，環比上周上漲瞭54.7%，拉高瞭新房市場的整體交易水平。我愛我傢市場研究中心認為，在年初新房市場的整體交易水平較年前相比有所下滑，市場開始進入傳統的交易淡季，而濱海新區受到自貿區設立的影響而迅速發展，提升瞭該板塊的區域價值，使得該區域的關註度逐漸升高，交易量也呈現上漲的走勢。
??二手私產住宅（2015.1.12-1.18）
??數據聚焦
??數據來源：天津市國土資源和房屋管理局
??本周（2015.1.12-1.18）天津市二手私產住宅共成交1872套，與上周（2015.01.05-01.11）相比（以下簡稱環比）上漲4.1%;成交面積16.2萬平米，環比上漲5.1%；套均面積87平米；成交均價9922元/平米，環比上漲3.0%。
??數據來源：天津市國土資源和房屋管理局
??各區域來看，本周中心城區成交二手私產住宅共成交758套，環比上漲4.6%，占全市成交總量40.5%；成交面積6.1萬平米，環比上漲0.3%，套均面積80平米；成交均價13746元/平米，環比上漲2.6%；
??其他區縣方面，本周環城四區共成交391套，環比上漲23.7%，成交面積3.6萬平米，環比上漲31.4%，成交均價8928元/平米，環比上漲6.2%。
??濱海新區共成交450套，環比下滑8.5%，成交面積3.9萬平米，環比下滑4.0%，成交均價7876元/平米，環比上漲4.9%；
??郊縣五區共成交273套，環比上漲2.6%，成交面積2.7萬平米，環比上漲3.2%，成交均價為5566元/平米，環比上漲1.9%。
??數據來源：天津市國土資源和房屋管理局
??在市內六區中，本周各行政區二手私產住宅成交量呈現“漲多跌少”的狀態，其中漲幅最大的是和平區，成交64套，環比上漲23.1%；紅橋區次之，成交92套，環比上漲21.1%。均價方面，漲多跌少，跌幅最大的是河西區，環比下滑2.7%，漲幅最大的是南開區，環比上漲8.2%。
??截止本周，2015年1月天津市二手私產住宅共成交3941套，與上月同期相比下滑13.93%；成交面積34.0萬㎡，同比下滑13.73%；成交均價9769元/㎡，同比上漲2.82%。
??市場評述
??2015年3周（2015.1.12-1.18）全市二手房住宅呈現“量價齊平”的狀態，本周二手房市場成交量較上周相比基本穩定。我愛我傢市場研究中心認為，臨近春節，二手房買賣市場開始進入傳統的交易淡季，客業雙方的交易意願與年前相比均有所減退，所以，近期二手房市場運行較為平穩。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-19/10165962764319916865500.shtml
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