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經濟參考報隻有政府市場分開 房價才能趨於合理
在地產圈子裡，人們常常把過去的十年稱為房地產發展的"黃金十年"。在這十年間，以一線城市為首的房價一路上漲，地產行業迅速繁榮。盡管自2010年二順位房貸 免保人免證明開始調控升級，但這十年的黃金期似乎並未就此終結。在資金及需求的推動下，近幾年的房價上漲勢頭仍在繼續。隨著房地產調控建立長效化機制，業內認為，房價繼續全面上漲的動能已經削弱，明年樓市銷量增速將弱於今年，城市間將更為分化。(據《中國證券報》)
房市是經濟冷暖的風向標，當前最牽動人心的莫不是商品房銷量大幅下滑。由於數年房價狂飆透支房市的生命力，目前房市交易萎靡。北京市二手住宅市場出現降溫，在昌平、朝陽等區域內，業主掛牌報價和實際成交價格都有不同程度下滑，部分房源房價下降幅度超過瞭10%。房地產奔跑的腳步近期似乎出現瞭放緩的跡象，兩個月來各地密集出臺的調控新政正在讓越來越多的置業者陷入觀望，部分重點城市的成交甚至罕見地出現瞭負增長。11月份全國交易數據的"減速"昭示著去年底上演的翹尾大戲在這個冬天很難再現，市場恐將踏著緩和的節奏走進2014年。
當然，要說開發商毫無"覺悟"似乎有些冤枉，房市新政出臺後，打折優惠、特惠房、送車位等促銷招數花樣迭出。可這種隔靴搔癢式的羞羞答答的"調價"與老百姓的購買力和降價預期之間的落差還是不小。業內人士認為，在宏觀經濟和貨幣信貸平穩增長、房地產調控政策整體平穩的背景下，2014年全國房地產市場將呈現"銷售量價繼續增長但增速放慢，投資新開工增長平穩"的特點。預計2014年全國商品房銷售面積增幅將明顯低於今年。同時，市場慣性將使得明年上半年同比增速相對較高，但下半年將有所回落。
目前房地產業最大的矛盾仍是居高不下的房價與居民實際購買力之間的差距。如果現在房地產業要刺激真實需求和消費的話，還是要把把房價降下來。這就意味著，隻有真正把"市場的歸還市場，政府的歸於政府"，才能實現房市"軟著陸"。也隻有這樣才能實現政府、開發商和消費者之間互惠雙贏。
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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-25/08292551785.shtml
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