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大連群租調查 兩室一廳住24個人 二房東賺爆瞭
在我國大中城市，特別是以北京、上海、廣州、深圳等為代表的高房價城市，出現瞭越來越普遍的"群租現象"。而在大連，這種現象也不鮮見，各大商業區周邊、高校周邊，這種"鴿子窩"式的群租現象大量存在，一個鋪位一個月200多元，菁英貸款讓不少外地來連務工人員的租房壓力減輕瞭不少，然而這種群租式生活方式同時帶來瞭治安問題、衛生和擾鄰等問題。昨日，記者進行瞭探訪。
調查 全是上下鋪 月租二三百
"奧林匹克廣場附近，包水電，可做飯洗澡，環境好，交通方便。 170元~220元/月，有專人管理，提前電聯，非誠勿擾。 "記者登錄百度，搜索"大連租房"後，隨意挑選瞭一傢網站，然後點擊500元以下，就看到瞭這樣一條信息。類似的信息還有很多，地點大多位於青泥窪橋、天津街、西安路等商業中心區或市內幾大高校周邊，一個床鋪月租金多在200元上下。
昨日上午，記者在一位出租住房者帶領下，來到位於西安路附近一座大廈裡的出租屋，這裡一個上鋪210元/月，下鋪200元/月，不過隻剩三個上鋪瞭。記者註意到，剛進門其實是一個客廳，但這裡已經看不到客廳的原貌，屋裡擺瞭5個上下鋪，再往裡走，還有兩個臥室，其中一間裡面擺瞭4個上下鋪，另一間是兩張上下鋪，租房者稱，這樣價位在300元上下。記者觀察發現，每個鋪位都擺放瞭不少東西，租客的衣服掛得滿墻都是，有的在床前拉瞭一個佈簾，隔成一個自有空間。租房者稱，房子有專人打掃，而且該樓有物業管理，不用擔心衛生和安全問題。
隨後，記者來到天津街的一座大廈，一位拿著一大串鑰匙的男士帶著記者看瞭幾個出租屋，每個出租屋的各個房間都被"充分利用"，擺瞭五六個上下鋪。記者詢問，有沒有人少一點的房間，這位男士稱，四人間已經全部租出去瞭。據其稱，這一帶他手裡的房源較多，而且有專人管理，安全有保障。
在友好廣場附近一個老式民宅的出租屋，條件稍差，不過價位也相對較低，200?a href="http://bossbank.com.tw/%E6%88%BF%E5%B1%8B%E4%BA%8C%E8%83%8E/">民間二胎 民間二胎金主風險?月。三室的房子一個是四人間，另外兩個居然都是十人間。
算賬 出租者每月收入頗豐
一套兩室一廳的房子，3個房間每個屋子住8個人，平均每人每月租金200元，一個月下來，租房者的收入為4800元，而實際上，兩室一廳的房子整租的話，月租金約在1500元~2000元。據記者瞭解，這些租房者並不是房主，而是"二房東"，他們隻是把房子整租下來，然後把租來的房子變成"鴿子窩"式住宅，然後按床位往外租，這些人都是專職人員，負責出租和日常管理，而他們手中掌握的房源往往不止一套，一位租房者甚至聲稱自己手中的房源上百套。記者采訪中瞭解到，這樣的房子其實沒什麼淡季旺季，一年到頭，客源豐富，因為價格優勢，單個床鋪很搶手。
走出一個出租屋，記者正好碰到一位在此居住的租客，他姓王，在附近一傢單位工作，月薪不到2000元，在這裡住瞭半年多。他說："其實在這住條件並不好，畢竟一個屋子裡住七八個、甚至十多個人，自己的空間其實僅限於一個床位。但客觀條件是，住在這裡的大多是在附近工作的年輕人，工資都比較低，如果住得好一點的話，成本就太高瞭，有些承受不起，而住在這裡一個月才200多塊錢。 "據他所知，這裡的一位房客已經住瞭3年多。"如果工資高一些，誰願意住這裡啊？"小王說。
相關規定
"群租"其實不允許
記者查閱資料發現，《商品房屋租賃管理辦法》(住建部第6號令，2011年2月1日實施)第八條明確規定，出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建築面積不得低於當地人民政府規定的最低標準。
記者日前從大連市公安局治安分局瞭解到，關於房屋出租管理大連執行的是2012年7月1日起施行的《大連市房屋租賃中介機構治安管理規定》，其中第七條規定，用來出租的房屋應符合下列條件：(一)具有一定數量的床位，且人均使用面積不少於4平方米；(二)取得公安消防機構消防安全證明文件；(三)安裝符合標準的旅館業治安管理信息系統；(四)設有旅客財務、行李保管室或者保險箱(櫃)等其他治安防范設施；(五)法律、法規、規章規定的其他條件。違反第七條規定的，責令改正，可以處2000元以上5000元以下罰款。
而記者在采訪中發現，目前大連市的群租房普遍問題是人均使用面積較小，屋內沒有行李保管室或保險箱，雙方也不簽合同，租房者也不去派出所備案，租客的安全問題無從保障，消防安全也存在潛在危險。
管理手段
現行法律缺少規范
客觀上看，群租現象的確帶來瞭極大的社會治安、消防等方面的隱患，同時也可能影響其他鄰居的正常生活；但另一方面，群租也是那些中低收入者的一種生存權利，是他們無奈的選擇。如何化解這樣的矛盾？一味的禁止顯然不行，放任自流同樣不行。
"從法律上對群租行為進行規范，同時變'堵'為'疏'，多為中低收入群體提供一些公租房和廉租房，或許才是根本之道。"本市一位律師這樣認為。然而一個尷尬的現實是，在我國，長期以來沒有專門的法律對群租行為進行規范。在律師看來，出臺專門的法律或法規進行規范，對解決群租引發的矛盾至關重要。"比如，可要求出租者取得消防許可、治安許可以及出租執照並'掛牌經營'，否則就不允許其出租房屋。同時還可規定：群租房出租人須繳納高於普通住房出租的個人所得稅；必須把每個租戶的照片、身份證拿到公安機關登記備案；男女不能混租在一套房子裡，以及其他非常細化的限制。如果房東和承租人違反這些限制性規定，就對其進行嚴厲的處罰。 " 記者於克春
群租屋給出租者帶來暴利
天津街一座大廈的出租屋
月租：240元~260元/月室內分佈：其中一個出租屋有兩個大房間，每間屋裡各有5個上下鋪，每個鋪位240元，屋子沒有窗。另一個出租屋也是兩個大房間，其中一間擺瞭6個上下鋪，另一間則是5個，屋子有窗。
西安路一座大廈的出租屋
平均月租：上鋪210元/月，
下鋪200元/月室內分佈：客廳擺瞭5個上下鋪，兩個臥室，其中一間裡面擺瞭4個上下鋪，另一間是兩張上下鋪(月租300元上下)
算賬
以一套兩室一廳的房子為例3個房間每個屋子住8個人，平均每人每月租金200元，一個月下來，租
房者的收入為4800元。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-03-26/07431974782.shtml
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