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房地產稅立法或替換現行房產稅 增加持有環節征稅
盡管財政部一直表態，年內房地產稅不會出現實質性的進展，但這並沒有降低輿論對房地產稅立法進程的關註。
7月28日，國務院發展研究中心研究員倪紅日稱，該中心和財政部、稅務總局正考慮將房產稅和城鎮土地使用稅合並的可行性，現在全國人大正在起草房地產稅立法草案，基本上也是按照這個方向在制定草案。
從房產稅試點到如今房地產稅立法，雖然隻有一字之差，但卻折射出中央在稅制調整上思路的轉變。
據悉，2011年上海、重慶試點房產稅。三年過去瞭，雖然官方並未對試點效果做出公開評論，但是開征房地產稅的聲音卻逐漸增大，十八屆三中全會以後，房地產稅的使用率也大大提高。相比房產稅單一對房產征稅的模式，房地產稅一定程度上增加瞭土地使用稅的部分，更好體現瞭"房地合一"的征稅模式，稅制更完善，未來或將取消房產稅。
"房地合一"征稅模式
"城鎮土地使用稅是對土地征稅，按照土地的面積來計稅征稅，房產稅是對房產征稅，按照房產原值進行征稅。房子是建在土地上的，這兩個稅種一旦合並即可實現'房地合一'。"在2014新常態經濟與財稅改革方案論壇上，倪紅日如此說。
據悉，目前房產稅和城鎮土地使用稅都主要面向企業征收。財政部公佈的"2014年上半年稅收收入情況分析"顯示，今年上半年房產稅完成959.01億元，城鎮土地使用稅完成1061.71億元。
在財政部公佈的這份報告中，上述兩個稅種的占比並不大，僅占上半年稅收收入的3%，遠不及個稅占比，且兩項相加不抵土地增值稅的額度，對征管部門來說，合並可能更利於簡化征管。
對此，中國社科院財經戰略研究院研究員楊志勇坦言，當前從房產稅試點看，稅制本身的調節作用並不明顯，而且對地方政府稅源貢獻也較小，未來應該取消房產稅，進而改征房地產稅，合並土地使用稅、契稅和耕地占有稅等三個稅種，完善稅制改革。
《中國經營報》記者瞭解到，目前世界各主要國傢房地產稅課稅對象大體分為兩類：一類是對土地和房屋征收，另一類是僅對土地或房屋征收。
之所以出現兩稅合並的趨勢，更多在於當前稅費較多。
2010年就有報道曾披露，現階段涉及房地產的稅種有12項，涉及房地產的收費多達50項，兩者共計62項。今年兩會期間，恒大地產董事局主席許傢印還表示，現在各種審批費用已經占到房價成本的11%。"最少的地方收37項費用，最多的地方收157項費。"
對此，在上述論壇上，財政部財政科學研究所所長賈康也表示，目前我國民間二胎房貸利息任何問題免費諮詢在土地開發、房地產交易和不動產持有環節涉及太多種類的稅費。鑒於房地產領域稅費種類偏多，未來確實有進一步合並稅種的需求。
增加持有環節征稅
和現在征管方式不同的是，一旦兩個稅種合並，未來征管原則上也應該做相應的調整。
倪紅日表示，由於計稅依據和稅基發生變化，合並後的房地產稅應按照房子的市場評估值來征稅。她建議新的房地產稅對所有經營性房地產都征稅。對於住宅，應該隻對占住宅總量約10%的豪宅征稅，而對於普通住宅，或可以先不征收房地產稅。
事實上，相比房產稅，房地產稅則是一個綜合概念，既包括房產稅，也包括土地增值稅、土地使用稅等多個相關稅種，而與房地產相關的各種稅以及整個房地產開發、交易、保有全鏈條中各種稅之外的費，都可以納入"房地產稅"的范圍。
在征收范圍擴大的情況下，房地產稅立法工作也面臨多重困難。是對增量還是存量住房征收，是要按照房產面積還是套數來征稅，是否需要設置免征條件等問題需要權衡考慮。
賈康建議，房地產稅宜遵循"公平土地稅負，強化保有環節"的原則，在推進個人住房房產稅試點之外，可以下調過高的住房用地稅負，精簡流轉信託房貸二胎利率交易環節稅費，重點發展保有環節房地產稅。
在他看來，對短期持有的投機性住房實行高度超額累進稅率，保有環節的稅制建設應堅持"調節高端"的原則，不能簡單模仿國外"普遍征收"模式。
值得註意的是，如果開征房地產稅，應該要減輕流動環節的稅費，取消現有房地產稅體系當中的重復征稅的稅種。
此後，國務院發展研究中心稱，他們已經和財政部、稅務總局對相關話題進行長達10年的研究，其中之一便是房地稅和土地使用稅的合並，據悉，目前全國人大已經在起草相關內容，並將形成法律草案。
(中國經營報)
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-02/08132846654.shtml
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