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??“330樓市新政”出臺已有半月，煙臺僅有部分銀行開始執行二套房貸首付最低四成的政策，大部分銀行仍在等通知，在二套房貸利率上，重劃區 房價貸款全省皆可處理銀行普遍是在基準利率的基礎上上浮10%，有專傢預計下一輪還會有降息降準政策出臺。煙臺樓市相對平穩，快速跑量是基調，在二季度成交量會明顯上漲。

??據瞭解，目前招商銀行(18.60,0.280,1.53%)、光大銀行(5.62,0.010,0.18%)、工商銀行(5.64,0.000,0.00%)已經在煙臺落地瞭二套房新政，首付最低四成，利率均上浮10%。建設銀行(7.19,0.000,0.00%)、農業銀行(4.08,0.050,1.24%)、中國銀行(4.97,0.040,0.81%)等還未接到通知，二套房貸目前仍執行最低六成的首付。

??除二套房貸首付煙臺多數銀行還未落地外，公積金貸款新政也尚未執行，隻有二手房營業稅新政已落地。新政對市場成交的影響還未顯現，在過去的兩個周，煙臺六區的成交量持續回落二胎利率最低貸款全省皆可處理，上周成交490套環比下滑10.4%。

??資深地產人王豪傑分析，銀行有對自身房貸風險的評估，雖然政策面向好，但可能各傢銀行對高庫存的房地產市場風險評估較高，這應該是銀行政策落地慢的主要原因。市場成交量沒有在新政後出現上漲，一是政策完全落地需要時間，從中央到地方，從央行到各地銀行，細節執行政策需要根據各地的具體情況而定，不會那麼快。二是影響買方市場的主要因素沒有太大變化，如庫存量、市場價格、銀行利息等，很多購房者仍然在等待進一步的政策。三是開發商普遍存有向好的預期，在這種心態的影響下，雖然庫存量高企，但輕易不願意以價換量。

??同策咨詢市場部經理孫建波分析，煙臺已經有部分銀行把二套房貸首付比例降至四成，但利率方面沒有明顯下降，首套房仍然是基準，二套房利率上浮，銀行主要是考慮到利潤成本的問題，利率下調會增加成本風險。目前煙臺的市場還是相對平穩的，沒有大起大落，快速跑量是基調，上半年整體上是去庫存，二季度成交會有明顯上漲，但價格還是會比較平穩，前段時間的漲價隻是一些樓盤的營銷手段，有些類型的樓盤不排除以價換量。目前新政落地遲緩對剛需的影響不大，改善類客戶會出現觀望情緒，但隨著政策的落地，這一部分購房者會逐漸入市。煙臺市場仍然以剛需為主，不像一二線城市，不會出現大的波動，雖然現在開盤項目並不多，但到瞭6月份市場會活躍起來。(記者 王向榮)

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-04-20/09455995733722367061553.shtml

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