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  新浪樂居訊(編輯 王林)在樓市波雲詭譎的2013年，沈陽的房地產市場總是給人們許多情理之內但又意料之外的驚喜。意料之內的是剛需產品占據瞭市場近四成的比例。意料之外的是高居銷售榜首的項目這一年的銷售面積高達750892平房米，銷售套數7593，遠遠多於位於第二名的2530套。

  剛需產品奪江山







2013年商品住宅各面積段銷售面積及比例





1





60-90 m2





39.08%





2





90-120 m2





27.46%





3





120-144 m2





10.79%





4





60m2 以下





8.55%





5





180 m2以上





7.56%





6





144-180 m2





6.56%





  據統計，2013年1月1日至12月22日，沈陽商品房住宅面積段銷售面積60平米以下的銷量占8.55%，60-90平米的占總銷量39.08%，90-120平米的占總銷量27.46%，120-144平米的占總銷量10.79%，144-180平米的占總銷量的6.56%，180平米以上的占總銷量的7.56%。

  從統計數據來看，60-90平米的戶型銷量是最好的，目前沈陽的房地產市場便是以剛需產品為主，這個面積段的戶型基本上做兩居室處理，既可以滿足年輕人作為婚房的需求，也可以滿足部分人群由一居室向兩居室的過度。排在銷量第二位的是90-120平米，這個面積段之所以受到歡迎主要一部分原因是受到首次改善購房者的青睞。同時由於受到政策限購影響，一些購房者選擇一步到位，戶型面積稍大一點，可以做成三居室，滿足一傢老小的居住願望。

  在銷售面積上180平米以上的成交量要大約144-180平米的成交量，約一個百分點，這部分購房人群有著較高的購買實力，因此對於房屋面積選擇上傾向於大戶型。

   銷售冠軍項目平均每天賣3套 全年賣7593套







2013年商品住宅樓盤銷售排行









樓盤名稱





銷售套數





銷售面積(平方米)





1





碧桂園銀河城





7593





750892





2





中海寰宇天下





2530





237802





3





碧桂園鳳凰城





2059





211682





4





中海城





2002





205884





5





華潤橡樹灣





1489





162693





6





世博之春





1888





157783





7





名流印象





1835





157576





8





中海國際社區





1213





141416





9





碧桂園太陽城





1449





137692





10





榮盛紫提東郡





1616





136432





  在過去一年中，沈陽房地產項目中的最大贏傢應該就是碧桂園瞭，其次則是中海地產。從前十的排行中可以瞭解到，碧桂園銀河城位於銷售冠軍之位，全年銷售7593套，銷售面積750892平方米，位居第三名的是碧桂園鳳凰城，全年銷售2059套，211682平方米，碧桂園太陽城位居第九位，全年銷售1449套，137692平方米。

  獲得本年度銷量亞軍的是中海寰宇天下。全年銷售2530套，237802平方米，該項目體量較大，目前四期正在銷售當中。憑借著優越的地理位置和周邊配套，受到不少購房者的青睞，但因為位於一環，使得一些常年在沈陽工作又想買房的外地人受到瞭限購令限制，影響瞭一定的銷量。本次上榜的中海旗下產品還有中海城位於榜單第四位，全年銷售2002套，205884平方米，另外一個上榜的中海項目便是中海國際社區，位於榜單第八位，全年銷售1213套，141416平方米。

  從產品結構來看，碧桂園和中海的項目主推剛需產品，部分改善型和少量高端新品，迎合瞭市場需求，同時由於品牌效應，因此也最受歡迎。

   商品住宅區域於洪領跑沈河墊底







2013 1.1-2013 12.22 沈陽商品住宅區域銷售排行(億元)





1





於洪區





279.64





2





渾南新區





215.12





3





鐵西區





200.79





4





沈北新區





166.62





5





和平區





112.4





6





2胎房屋東陵區





98.64





7





蘇傢屯區





91.09





8





皇姑區





88.8





9





大東區





82.21





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沈河區





58.79





  從去年的銷量上看，於洪區位於區域銷售冠軍之首，全年銷售金額279.64億元，渾南新區緊隨其後215.12億元，鐵西區200.79億元排名第三。沈北新區、和平區、東陵區、蘇傢屯區、皇姑區、大東區、沈河區依次拍後。

  業內分析，之所以會出現這樣的情況主要原因是受區域土地供應量和區域發展成熟度決定的。目前於洪區、渾南新區有大量的土地已經出讓和待出讓，出讓的土地主要用來建設普通住宅，因此近幾年該區域的地產項目也較多，加上這幾個區域屬於新興區域，有待於進一步的發展和完善，對於像和平區、沈河區、皇姑區這樣的老城區來講，已經沒有可以繼續出讓的土地，因此新樓盤項目非常少，因此銷售總量上也就跟著少瞭。專傢認為，未來這樣的情況還會持續下去。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-08/15092571213.shtml

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