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信用不好如何貸款三年後佛山寫字樓將過剩超百萬方
戴德梁行稱，佛山在建將建綜合體超40個，商業中心將面臨優勝劣汰
南都訊 記者路漫漫"佛山未來商業會不會過量？其實，一直都是過量的。"近日，戴德梁行在佛山保利洲際酒店舉辦"2013年佛山房地產市場分析新聞發佈會"。據預測，2016年佛山寫字樓將供過於求超過100萬平方米，戴德梁行認為，佛山商業中心未來將面對更加嚴峻的競爭和優勝略汰。[相關鏈接：未來三年佛山寫字樓供應超139萬平米]
今年寫字樓供應創新高，達90萬方
2013年是佛山的"商業地產年"。寫字樓、商鋪、購物中心湧現，增量均達到歷史新高。在這一背景下，房地產服務運營商戴德梁行(DTZ)在佛山的首場新聞發佈會，主要針對佛山寫字樓、商業中心和物業管理發佈相關數據和觀點。
"從去年開始，佛山商業供應猛增。究其原因，我們認為與2011年開始一系列住宅調控政策出臺，開發商開始尋找住宅以外的出路有關。此外，佛山商業尤其是寫字樓需求積累亦使得供應猛增。"戴德梁行廣州策略發展顧問部聯席主管及董事林力強介紹，佛山寫字樓供應量在2012-2013年猛增，今年總供應量達到90萬平方米，"這是佛山歷史新高。"
戴德梁行數據顯示，明年佛山市優質寫字樓需求面積約256萬平方米，2016年約為340萬平方米。2013年優質寫字樓總存量達到約304萬平方米，預計到2016年將超440萬平方米。以此計算，三年後佛山寫字樓供過於求超過100萬平方米。
已有購物中心租金上漲疲軟
據南都記者采訪瞭解，創鴻城、萬達廣場、南海怡豐城、南海萬科廣場和廣佛智城商業街等商業中心預計今年12月底到明年開業。此外，佛山在建將建的商業中心還有王府井、廣百、天河城、蘇寧廣場、東平廣場、越秀星匯雲錦等。
戴德梁行統計數據顯示，佛山在建將建的以購物中心業態為主的城市綜合體超過40個。已營運購物中心相繼出現租金上漲疲軟、空置比例增多、經營檔次走低等問題。"其實，商業一直是過量的，競爭越來越慘烈。"廣州商業地產部主管及高級助理董事伍林表示，從目前廣東的商業中心運營情況來看，廣州吸納國際品牌的程度，遠不如上海、北京甚至成都，佛山相對更弱一些。因此，佛山未來商業中心的增加將加劇市場競爭，最終優勝劣汰。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-24/08513826479.shtml
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