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北京新房市場放量 上周末6項目開盤
新浪樂居訊(記者 邱瑟)經歷近2個月的政策消化，北京新房市場入市項目數量出現一定幅度上漲。新浪樂居不完全統計發現，上周末北京一共有6個項目開盤，相比之前，市場供應有所回升，但整體供應量仍處低位，加之近期土地市場交易活躍，房價上行壓力增大。
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供應升溫
上周末(5月25-26日)，北京共有6個項目開盤，仍以遠郊區縣供應為主，分別為通州的合生·濱江帝景 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、旭輝·禦錦 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)，大興的悅廷·mini悅 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)，房山的中昂·邑上公館 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、首創·新悅都 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)以及昌平的領秀·觀山悅 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)，產品涵蓋瞭剛需、改善和投資多種類型。
這一改京版國五條細則剛落地之時市場供應低迷情況，經歷為期近兩個月的政策消化，目前房企心態分化逐漸加劇，部分房企面臨上半年業績壓力，不得不適當降低市場預期盡快入市。
比如位於通州區的華業·東方玫瑰，上周五新一期開盤推出228套房源，均價僅在18500元/平米左右。而目前，通州區域2萬元以下定價的項目基本集中於馬駒橋一帶，華業·東方玫瑰所處區域已經幾乎找不到2萬元以下的產品。由於價格較低，華業·東方玫瑰蓄客情況尚可，從3月底開始排號，截至停止蓄客的4月底，共有269組客戶參與項目搖號。
此外，本周末開盤的中昂·邑上公館 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)也采取低價入市的策略，其主打房源為4-6層花園洋房，首層為下躍戶型且帶花園，2層及以上為平層，戶型以53-121平的1-3居為主，首付僅35萬起。
由於整體市場供應長時間處於低位，入市項目很快就被消化，除瞭剛需項目，高端別墅項目同樣去化速度較快。比如5月25日開盤的別墅項目領秀·觀山悅 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)，開盤當天推出43套房源，吸引瞭85組客戶排號選房，即開即告售罄。
"由於現在新房入市量較小，市場上產品比較緊張，能入市的項目去化都是比較快的。"北京某房企營銷總監對新浪樂居表示。
根據鏈傢地產市場研究部統計，截止5月19日，5月份新建商品住宅市場隻有7個期房項目入市，供應住宅1684套，同比2012年下降20%，比2011年下降45.9%。
房價上漲預期加大
上周，北京高價拍出的臺湖地塊以及舊宮地塊催生市場新一輪的上漲預期，雖然北京建委一直在強調將通過嚴格預售證發放控制房價上漲，但土地價格卻水漲船高。
5月20日至5月22日三天，北京皆以高價成功出讓瞭5宗經營性地塊。其中20日出讓的臺湖鎮兩地塊吸引瞭21傢房企和聯合體到場參與競價，熱度空前，尤其是臺湖B-03住宅用地，遭到19傢圍獵，最終泰禾以1.9萬元/平米的區域歷史最高樓面價成功競得；而22日拍賣的大興舊宮地塊，也被保利首開聯合體以2.2萬元/平米的區域歷史高價獲得。
鏈傢地產市場研究部數據顯示，2013年大興舊宮商圈二手房成交均價2.2萬元/平米左右，周邊樓盤較高的成交價格約在2.3-2.6萬元/平米，以舊宮地塊的樓面價來看，綜合目前的市場價格水平，未來售價有望達到4萬元/平米。
"區域地價的高溢價率成交肯定會傳導至區域房價，這麼一來，同區域內的項目很難再下調價格。"北京中原地產市場總監張大偉分析表示。
在臺湖鎮B-03住宅用地高價拍出的次日，通州區域在售項目就第一時間把握時機利用土地價格的新一輪上漲為項目造勢。5月21日，通州區域的合生·濱江帝景一連給之前到項目咨詢的客戶發瞭三條宣傳短信，內容為臺湖住宅地塊樓面價已近2萬元，通州區域很快將跨入3萬元時代。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/ne台中民間二胎房貸年息ws/2013-05-27/07452231269.shtml
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